桃園青埔力拚新屋去化 兩張圖揭露價格關鍵

▲▼桃園青埔特區房市。(圖/記者葉佳華攝)

▲桃園青埔特區房市。(圖/記者葉佳華攝)

記者黃靖惠/綜合報導

青埔先前一波投資客炒作,周邊新住宅大樓一坪曾飆上40萬,隨景氣反轉、買盤縮手,重跌回1字頭,且降價求售紀錄不斷,隨著周邊重大建設及民間投資案逐漸成形,提供大量就業機會,帶動周邊購屋需求,近年交易有「用降價換取交易量」趨勢,房市逐漸回穩。房產專家認為,前兩、三年青埔供給量太大,市場上新成屋及餘屋供給多,所以這幾年都在消化餘屋、房價處於盤整狀態。

▲▼青埔地區價量變化。(圖/翻攝自桃園地政局)

▲青埔地區交易量變化。(圖/翻攝自桃園地政局)

▲▼青埔地區價量變化。(圖/翻攝自桃園地政局)

▲青埔地區住宅區價格變化。(圖/翻攝自桃園地政局)

桃園青埔高鐵特區橫跨中壢及大園,是目前新竹以北最大重劃區,面積490公頃,其中華泰名品城第三期今年五月將開幕,屆時達到全區開幕目標,目前一、二期吸引285個品牌進駐,隨著第三期即將啟用將再多100多個品牌,因而業者預定本月29、30日擴大徵才。

除了華泰名品城外,機捷A19站冠德集團環球購物中心,以及體育園區lamingo職棒主場也同樣是青埔亮點之一,明年國泰引進橫濱八景島水族館也將完工、未來還有國際觀光旅館投資案、新光影城,預計創8500個就業機會,也刺激周邊住房需求。

▲▼青埔特區街景。(圖/有巢氏房屋提供)

▲青埔特區街景。(圖/有巢氏房屋提供)

「用降價換取交易量,房市逐漸回穩」。根據桃園市地政局資料,青埔高鐵特區去年整年交易量1117件,較前年916件增加兩成一,至於房價則年降一成五。

桃園地政局表示,中壢地區年度交易量減少 12.53%,但反觀青埔特區交易量卻增12.6%;在均價方面,中壢地區年度住宅區總體均價上漲0.29%,青埔特區則下跌15.85%。

天時地利不動產總經理張欣民表示,青埔前兩、三年供給量太大,市場上新成屋及餘屋供給多,所以這幾年都在消化餘屋、房價處於盤整狀態,而且目前晚間點燈率仍不高,以降價換交易量應該還要持續一段時間,直到周邊建設逐步到位、餘屋量減少,讓周邊住宅進駐率達到五成以上,房價才有止跌反彈可能,或呈現多頭一個格局。

▲▼青埔特區同一條路上,有人賠342萬、有人大賺742萬。(圖/翻攝自google map)

▲青埔特區。(圖/翻攝自google map)

關鍵字:青埔房價華泰名品城就業機會青埔高鐵特區

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