內湖生活圈包夾AIT新館 房仲:房市拉抬效果有限

▲▼ 美國在台協會,AIT,AIT新館            。(圖/記者何雨忠攝)

▲ 美國在台協會AIT位於內湖新館 。(圖/ETtoday東森新聞雲資料照)

記者黃靖惠/綜合報導

美國在台協會AIT搬遷至台北內湖新館將近一年,但周邊房屋交易價量並未明顯波動,當地房仲坦言,AIT畢竟不是百貨商場有聚集人潮的效應,所以進駐後,周邊只有餐酒吧、咖啡店家有增加外,對於房屋交易價量並無明顯影響。

美國在台協會AIT日前(15日)於台北內湖新館舉行「台美關係法40周年座談會」,吸引政壇及商界的關注,也為遷址後首次舉行的大型座談會。

AIT去年遷址到內湖金湖路,位於星雲重劃區,周邊有捷運內湖站及星雲街兩大生活圈,內湖商場CITYLINK,緊鄰國道一號,整體機能及交通算方便。外界當初預期AIT遷入後,將拉抬周邊房價、吸到周邊購屋買盤。

時隔將近1年時間,東森房屋內湖捷運加盟張店東表示,AIT畢竟不是百貨商場有聚集人潮的效應,所以進駐後,周邊只有餐酒吧、咖啡店家有增加外,對於房屋交易價量並無明顯影響。

他分析,AIT周邊豪宅產品居多,比如說正對面的「文心AIT」一坪約80~90萬元,除了人潮未增加外,再來周邊新建案少,且產品鎖定高資產買盤。

▼美國在台協會AIT於15日在新館舉行「台美關係法40周年座談會」。(圖/記者張一中攝)
▲▼蔡英文,美國國務院助理國務卿 David Meale,AIT台北辦事處處長酈英傑( William Brent Christensen),美國商會會長 李豪出席台北美國商會謝年飯。(圖/記者張一中攝)

張店東表示,AIT周邊為內湖區最核心且繁榮地段,不只有有湖光市場、全聯採買方便,周邊還有大湖公園、福壽公園等綠地,以及碧湖國小、內湖國中、方濟中學、達人女中等知名學區。

經查實價登錄,「文心AIT」去年共有13筆交易紀錄,一坪單價坪落在8、9字頭,少數幾筆6、7字頭,其中屋主轉手紀錄大多小賺2、3百萬,只有一筆賠售紀錄。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,目前當地住宅大樓物件平均單價落在近70萬,新屋均價更可來到85萬,不過該區段仍有不少待開發地帶,尚未發展完整,加上內湖區在生活機能與房價均屬台北市蛋白區,利多發酵都還需要一段時間。

關鍵字:AIT房市房價東森房屋台灣房屋

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