買錯房比買錯車還慘 新莊價跌重災區再掀論戰

▲新莊副都心。（圖／記者陳韋帆攝）

記者黃靖惠／綜合報導

新北新莊副都心建案曾被炒高創下開價一坪70萬元紀錄，隨後一路下滑，近期更出現一坪30幾萬低價，再度引發討論，有網友認為「新莊副都心掉價比汽車快又多」買錯房比買車更慘，但也有人反駁，新莊目前單價在40萬上下，低於這個價格都是大坪數產品，或是一般事務所毛胚屋，並不如外界傳言是價跌重災區。

新莊都心房價2014年來到了高峰，隨後向下修正，從單坪開價70萬，一路跌剩35萬元，「等於五年內跌了50％，平均一年跌10％」，以當初買下40坪房屋、總價2800萬元計算，五年後只剩下1400萬，平均一年掉了一台賓士價錢，直呼「買錯房產真的比買車還要慘」。

但有網友反駁，「不管頭前、副都心或是舊市區新大樓，一坪單價就是在40萬上下，40萬以下幾乎都是大坪數或是一般事務所的毛胚屋才會有的數字。新莊重劃區都是大坪數產品居多，就算是一坪35萬元，總價也要2500～3000萬元，況且如果真的有35萬一定會有不少人去搶低，所以跌到4字頭才是目前合理價位」。

更有網友分析，新莊的確有價跌，隨隨便便都是一台賓士價格，但這都是當初建商開價太高，一坪50～60萬元，而且又是大坪數才會有的價差，以一般上班族預算最多就是30坪上下而已，所以按照現在目前的趨勢來說，新莊副都心房價升要跌都不容易。

▲文化部與新北市政府在新莊副都心共同興建的「國家電影中心」，今年將動工並於民國109年完成，打造亞洲影視音代工基地。(圖／新北市新聞局提供)

天時地利不動產總經理張欣民表示，新莊副都心是一個區位很好的新興重劃區，但整個房地產景氣好時候推出大量新案，外界過度預期房價向上漲，但人口進駐並不理想、且生活機能不佳，價格大幅度下修，等周邊區內的利多。

張欣民認為，新莊副都心以大坪數、總價高產品為主，屋主一旦有資金需求，急著脫手，導致二手市場價跌紀錄多，至於目前周邊餘屋量也蠻大、待開發土地多，所以短期房價走勢並不明朗。

不過新莊前景也未必如此昏暗，因為新莊副都心周邊機捷、捷運環狀線、知識產業專區等重大建設加持下，去年底開始在地房仲也察覺買盤出籠、買氣回升。