買錯房比買錯車還慘 新莊價跌重災區再掀論戰

▲▼新莊副都心。(圖/記者陳韋帆攝)

▲新莊副都心。(圖/記者陳韋帆攝)

記者黃靖惠/綜合報導

新北新莊副都心建案曾被炒高創下開價一坪70萬元紀錄,隨後一路下滑,近期更出現一坪30幾萬低價,再度引發討論,有網友認為「新莊副都心掉價比汽車快又多」買錯房比買車更慘,但也有人反駁,新莊目前單價在40萬上下,低於這個價格都是大坪數產品,或是一般事務所毛胚屋,並不如外界傳言是價跌重災區。

新莊都心房價2014年來到了高峰,隨後向下修正,從單坪開價70萬,一路跌剩35萬元,「等於五年內跌了50%,平均一年跌10%」,以當初買下40坪房屋、總價2800萬元計算,五年後只剩下1400萬,平均一年掉了一台賓士價錢,直呼「買錯房產真的比買車還要慘」。

但有網友反駁,「不管頭前、副都心或是舊市區新大樓,一坪單價就是在40萬上下,40萬以下幾乎都是大坪數或是一般事務所的毛胚屋才會有的數字。新莊重劃區都是大坪數產品居多,就算是一坪35萬元,總價也要2500~3000萬元,況且如果真的有35萬一定會有不少人去搶低,所以跌到4字頭才是目前合理價位」。

更有網友分析,新莊的確有價跌,隨隨便便都是一台賓士價格,但這都是當初建商開價太高,一坪50~60萬元,而且又是大坪數才會有的價差,以一般上班族預算最多就是30坪上下而已,所以按照現在目前的趨勢來說,新莊副都心房價升要跌都不容易。

▲▼文化部與新北市政府在新莊副都心共同興建的「國家電影中心」,今年將動工並於民國109年完成,打造亞洲影視音代工基地。(圖/新北市新聞局提供)

▲文化部與新北市政府在新莊副都心共同興建的「國家電影中心」,今年將動工並於民國109年完成,打造亞洲影視音代工基地。(圖/新北市新聞局提供)

天時地利不動產總經理張欣民表示,新莊副都心是一個區位很好的新興重劃區,但整個房地產景氣好時候推出大量新案,外界過度預期房價向上漲,但人口進駐並不理想、且生活機能不佳,價格大幅度下修,等周邊區內的利多。

張欣民認為,新莊副都心以大坪數、總價高產品為主,屋主一旦有資金需求,急著脫手,導致二手市場價跌紀錄多,至於目前周邊餘屋量也蠻大、待開發土地多,所以短期房價走勢並不明朗。

不過新莊前景也未必如此昏暗,因為新莊副都心周邊機捷、捷運環狀線、知識產業專區等重大建設加持下,去年底開始在地房仲也察覺買盤出籠、買氣回升。

關鍵字:新莊副都心重劃區車子房屋

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