圖、文／企劃特輯
和「站前商圈」、「藝文特區」並列桃園市三大樞紐的「中路特區」，為該區少見大面積重劃區，完整的街廓，加上土地規畫完整，又是桃園市內唯一純住宅重劃區，近4年以來歷經7次土地標售，每回都吸引多家建商投標，目前銷售中的建案估計34個，產品規劃從小資1+1房到首換4房應有盡有，每坪開價25萬元起。
「中路特區」總面積達103.96公頃，位於「藝文特區」西南側，以文中路、廈門街、國際路及永安路為界，被譽為桃園副都心，因該區域位於市中心，並緊鄰豪宅區，加上距離國道二號南桃園交流道僅5分鐘車程，經由國道二號，往西可連接桃園機場、高鐵桃園站及國道一號，往東則可通往八德、鶯歌及國道三號，在地理位置上極具發展潛力。
地方政府為了縫合鄰近商圈發展空隙，積極推動土地整合，在2011年起採區段徵收方式，並於2015年4月起啟動土地標售，接連7次屢屢傳出捷報，其中，座落於溫州一路、文中一路口、且為風禾公園第一排的956坪土地以每坪77.5萬元高價標出，中路地區也被封為「藝文特區」後最有資格接班的區域。
「中路特區」全區無商業區，為百分百純住宅規劃，區內65公頃為住宅地，綠地則達20公頃，隨處可見綠地、休閒設施，像是風禾公園、水秀公園及向陽公園等3座大型公園，已成為親子休憩熱門去處，而這還不包含6處兒童遊樂場。
值得一提的是風禾公園為桃園市內最大防災型公園，除了設計6座磨石溜滑梯、沙坑及大草皮外，還有1座從日本引進的50公尺滾輪溜滑梯，環境單純安靜，居住舒適度相當高。
至於學區則有文山國小、中興國中，兩所皆為明星學校，中興國中舞蹈班和音樂班更是吸引許多家長不惜遷戶籍，也要將孩子送到該校就讀，此外，還有4處文中、文小預定地待開發，就學相當便利。
「中路特區」雖是新興重劃區，但緊鄰的市政商圈、藝文商圈以及龍安商圈都能提供生活機能，不論是逛街看電影，或是民生採買，3個商圈都能滿足。
目前司法園區已搬遷至區內的正光路，周邊多軍公教人員，住戶素質佳且環境安全性高，至於桃園市府力推的中路足球場及網球場也將於今年年中完工，除此之外，區內的「土地改革陳列館」也會發展成「中路美術館」，中平路游泳池旁則會興建「中路國民運動中心」，捷運綠線第2階段的輕軌系統，也研議經過中路地區，未來中路地區將有更好的發展和生活品質。
業者表示，過去區內購屋族多為雙北客層，但在2016年雙北市房價修正、桃園市房價站穩2字頭之後，購屋族型態也從雙北客轉至有地緣性的自住換屋族為主，特別是即將成家的夫妻、年輕小家庭為主力，少數是在地中高齡族群因換屋需求購屋。
特別值得一提的是，中路地區新案除了首購產品為主流，豪宅推案也不少，因此區內開價間距大，最低在2字頭、最高則超過4字頭。其中，首購產品每坪開價約25～30萬元，2房總價約800萬元、3房總價則落在1000萬元以內。
豪宅規劃的建案則落在30～40萬元，價格依距離3大公園遠近、建商品牌而定，此外，60米的主幹道大興西路房價最高，豪宅建商幾乎沿著該路段推案，也被譽最有資格成為下一個豪宅區的路段。
過去3年房市景氣反轉，「中路特區」新案開價也經歷一波修正，目前新案開價貼近「藝文特區」中古屋房價，但專家指出，近一年來出現「房價倒掛」現象，許多購屋族在「藝文特區」看完成屋後，隨即轉戰中路地區看預售案，使得中古屋買氣顯得溫吞。
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