7次標地皆傳捷報 中路特區後市看好

7次標地皆傳捷報 中路特區後市看好(圖/業者提供)

圖、文/企劃特輯

和「站前商圈」、「藝文特區」並列桃園市三大樞紐的「中路特區」,為該區少見大面積重劃區,完整的街廓,加上土地規畫完整,又是桃園市內唯一純住宅重劃區,近4年以來歷經7次土地標售,每回都吸引多家建商投標,目前銷售中的建案估計34個,產品規劃從小資1+1房到首換4房應有盡有,每坪開價25萬元起。

「中路特區」總面積達103.96公頃,位於「藝文特區」西南側,以文中路、廈門街、國際路及永安路為界,被譽為桃園副都心,因該區域位於市中心,並緊鄰豪宅區,加上距離國道二號南桃園交流道僅5分鐘車程,經由國道二號,往西可連接桃園機場、高鐵桃園站及國道一號,往東則可通往八德、鶯歌及國道三號,在地理位置上極具發展潛力。

地方政府為了縫合鄰近商圈發展空隙,積極推動土地整合,在2011年起採區段徵收方式,並於2015年4月起啟動土地標售,接連7次屢屢傳出捷報,其中,座落於溫州一路、文中一路口、且為風禾公園第一排的956坪土地以每坪77.5萬元高價標出,中路地區也被封為「藝文特區」後最有資格接班的區域。

「中路特區」全區無商業區,為百分百純住宅規劃,區內65公頃為住宅地,綠地則達20公頃,隨處可見綠地、休閒設施,像是風禾公園、水秀公園及向陽公園等3座大型公園,已成為親子休憩熱門去處,而這還不包含6處兒童遊樂場。

值得一提的是風禾公園為桃園市內最大防災型公園,除了設計6座磨石溜滑梯、沙坑及大草皮外,還有1座從日本引進的50公尺滾輪溜滑梯,環境單純安靜,居住舒適度相當高。

至於學區則有文山國小、中興國中,兩所皆為明星學校,中興國中舞蹈班和音樂班更是吸引許多家長不惜遷戶籍,也要將孩子送到該校就讀,此外,還有4處文中、文小預定地待開發,就學相當便利。

「中路特區」雖是新興重劃區,但緊鄰的市政商圈、藝文商圈以及龍安商圈都能提供生活機能,不論是逛街看電影,或是民生採買,3個商圈都能滿足。

目前司法園區已搬遷至區內的正光路,周邊多軍公教人員,住戶素質佳且環境安全性高,至於桃園市府力推的中路足球場及網球場也將於今年年中完工,除此之外,區內的「土地改革陳列館」也會發展成「中路美術館」,中平路游泳池旁則會興建「中路國民運動中心」,捷運綠線第2階段的輕軌系統,也研議經過中路地區,未來中路地區將有更好的發展和生活品質。

業者表示,過去區內購屋族多為雙北客層,但在2016年雙北市房價修正、桃園市房價站穩2字頭之後,購屋族型態也從雙北客轉至有地緣性的自住換屋族為主,特別是即將成家的夫妻、年輕小家庭為主力,少數是在地中高齡族群因換屋需求購屋。

特別值得一提的是,中路地區新案除了首購產品為主流,豪宅推案也不少,因此區內開價間距大,最低在2字頭、最高則超過4字頭。其中,首購產品每坪開價約25~30萬元,2房總價約800萬元、3房總價則落在1000萬元以內。

豪宅規劃的建案則落在30~40萬元,價格依距離3大公園遠近、建商品牌而定,此外,60米的主幹道大興西路房價最高,豪宅建商幾乎沿著該路段推案,也被譽最有資格成為下一個豪宅區的路段。

過去3年房市景氣反轉,「中路特區」新案開價也經歷一波修正,目前新案開價貼近「藝文特區」中古屋房價,但專家指出,近一年來出現「房價倒掛」現象,許多購屋族在「藝文特區」看完成屋後,隨即轉戰中路地區看預售案,使得中古屋買氣顯得溫吞。

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關鍵字:桃園市中路特區住宅重劃房產購物小資首購藝文特區站前商圈

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