台灣房市回溫　國際專業投資人看好

【企劃特輯】

台灣房市回溫了沒，近期一份針對專業人士所做的調查報告，給出了這樣的答案！根據資誠(PwC)與城市土地學會(Urban Land Institute)近日發布的《2019年全球房地產趨勢報告》，在自用買盤進場撐盤下，台灣不動產市場已呈價格趨穩、交易回溫的趨勢，但對投資仍有疑慮，持觀望態度者居多。

普華國際不動產公司董事長劉博文分析，台灣房地產市場在過去幾年處於價、量修正期，住宅市場在投資客全面退場之後，已逐漸看到自住買盤回升的力量，近期的中美貿易戰爭，也帶來一波因台商回流而興起的工業地產及住宅置產需求，台北市的A級辦公室供給不足，亦帶動了租金上漲。

而在利率低檔持平的預期下，國內銀行對於房地產抵押貸款的承作態度依然積極，綜合以上因素，估計2019年台灣的房地產市場價格將逐漸趨於穩定，交易量亦將有所回溫。

劉博文指出，儘管全球經濟前景不明朗，但受訪者認為，2019年房地產仍屬積極正面，加上美國聯準會決定暫緩升息，債務融資水平較低，全球多數市場的供給也趨向緩慢，對全球房地產市場都是正面消息。

報告也顯示，2019年22個亞太主要城市投資前景排名前十名的城市依序為墨爾本、新加坡、雪梨、東京、大阪、上海、胡志明市、深圳、首爾、廣州。

台北在22個亞太城市投資前景中僅排名第21名，雖較去年前進1名，但卻仍然未恢復以往位列前十名的水準，顯示了國際投資者今年對於台北地區的不動產仍持觀望的態度。

《2019年全球房地產趨勢報告》是資誠與城市土地學會共同進行的調查。進行訪談約30位國際知名的房地產專業人士，和來自北美、歐洲及亞太地區的投資者、地產開發商、物業公司、貸款機構、經紀商及財務顧問等專業人士的意見，以提供全球房地產投資及發展趨勢的報告。

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