2027年房市價崩？ 專家：首當其衝是鄉下

▲國發會預估2027年台灣人口紅利結束。（圖/記者張一中攝）

記者黃靖惠／綜合報導

房市大限2027年將降臨？台灣房價高居不下，即使經濟不佳，卻未有絲毫崩盤跡象，不少人寄望2027年人口紅利結束後會有崩盤價出現，但房產專家章定煊卻認為，台灣人口數衰退、經濟也會跟著衰退，首當其衝是鄉下的地產發展，部分區段位置不佳房地價格，也會跟著走軟，但不至於到崩盤。

先前知名作家吳淡如曾要大家別投資台灣房子，因為「任何人口紅利短少的國家，必有長期而緩慢的下跌過程，代表台灣已經開始泡沬化」。

什麼是人口紅利？據國發會定義，工作年齡人口與撫養人口的比例，也就工作人口比例超過總人口數的3分之2以上，且撫養比低於50％。

國發會預估（2018年到2065年）人口結構變化，2015年15～64歲工作年齡人口達到最高峰，2018年開始邁入高齡社會後，預計2022年總人口數開始負成長，直到2027年人口紅利結束。

房產學者章定煊今接受電訪時表示，影響房地市場價格的兩個因素得從「實質供需面」、「金融面」兩個層面討論，以「實質供需面」涉及人口數量，一旦缺乏人口紅利、國家生產力就降低，會影響房地產走勢；而從「金融面」則涉及貨幣，目前全球貨幣氾濫，房地市場成為儲存多於貨幣的地方，市場也易受到金融狀況影響。

人口紅利終止影響房地崩盤？章定煊笑談，台灣人口數衰退、經濟也會跟著衰退，首當其衝是鄉下地區，部分區段位置不佳，房地價格也會跟著走軟，但不至於崩盤，除非買盤已經低到某個程度，不動產失去周轉性才會發作。

他說，台灣人口減少後，勢必影響房價下跌，這時可能會引進國際資金、或是開放外國移民定居，這就能轉化成對房價的支撐性。