旺旺蔡家入住的「潤泰敦仁」　12樓鄰居戶淪法拍　

▲仁愛圓環，圖為資料照。（圖／誠品生活提供）

記者黃靖惠／綜合報導

北市知名豪宅「潤泰敦仁」首次出現在法拍市場，根據台北地院公告，12樓戶5月底將法拍，一拍底價3.5億元，債務人為前幸福人壽董座鄧文聰、鄧任鈞兩人，但法拍業者預估，一拍底價高於市價，要脫手有難度。

「潤泰敦仁」12樓戶坪數約177坪含2個車位，一拍底價3.5億元，預計5月22日進行一拍，債務人為前幸福人壽董座鄧文聰、鄧任鈞兩人，因抵押強制執行，債權人是國泰世華銀行。

▼潤泰敦仁。（圖／翻攝自GOOGLEMAP）

法拍資料顯示，法院去年6月現勘時，有名男子聲稱向債務人承租房屋及車位，租期為2017年至2035年為止，共計18年時間。不過，台北地院早在男子承租前辦理假扣押及假處份查封該物件，所以未來若是拍出，設定拍定後點交。

「潤泰敦仁」位於北市大安區敦南路一段，為仁愛敦南圓環旁，樓高22層，屋齡11年，總戶數41戶，周邊有仁愛國小、仁愛國中學區。早期該社區交屋時，曾傳包括潤泰集團總裁尹衍樑包下頂樓戶、獨子尹崇堯也買入4樓戶，另外，旺旺集團蔡家也包下整層8樓，使該社區備受矚目。

該棟平均成交行情一坪落在212.31萬元，歷史最高219.05萬元，歷史新低205.58萬元，每坪價格坐穩200萬元。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，該戶扣除2車位換算一坪約241.55萬元，平均價格比市場行情高一點，推測二拍後拍定機率較高，打了8折後一坪196萬元較符合行情。