中正區豪宅260萬全棟招租 3原因租客難尋

▲▼總統府現況(圖/總統府提供)

▲總統府現況(圖/總統府提供)

記者黃靖惠/綜合報導

台北市中正博愛特區「博愛苑」豪宅,整棟打包出租,38房、34個車位,一個月以260萬元招租,換算一坪租金約1984元,押金2個月,最短租約5年,房仲分析,雖然地段精華,甚至緊鄰總統府「天子腳下」,仍然因毛胚屋、地上權、缺乏豪宅式管理3大原因,難找到房客。

「博愛苑」豪宅樓高8層、地下2層建築,總共38房、20廳、34衛、25陽台,含地下2層樓34個坡平車位,,總面積1310坪,為李天鐸建築師設計的鋼骨結構宅,標榜大露臺建物。

該案總統府及行政院等機關,與知名豪宅「一品苑」、「松濤苑」相望,周邊除有南門國中、南門市場及還有植物園及南門市場、捷運小南門站,生活機能、交通便利。

此次,網路租屋平台591公告,「博愛苑」8層樓全棟出租,月租金260萬元,包含38間房、34個坡平車位,最短租約為5年,記者今天致電代租業者無人接聽。

▼台北博愛特區「博愛苑」豪宅整棟打包出租。(圖/591租屋網)

▲▼台北博愛特區「博愛苑」豪宅整棟打包出租。(圖/591租屋網)

大師房屋業務經理彭壯雲表示,該棟因為在豪宅「松濤苑」旁所,租金開價較高,雖然地段精華,甚至緊鄰總統府「天子腳下」,仍然因毛胚屋、地上權、缺乏豪宅式管理3大原因,難找到房客。

他分析,該案為毛胚屋、地上權產品,入住前得花億元以上裝潢費用,且就算之後住得滿意也無法買下建物,而且這類高租金產品通常會有豪宅式的管理和公設,不過該案為獨棟建築,所以不只沒有氣派的公設,也缺乏保全及管理的物業公司。

彭壯雲認為,該案應轉作商業用途否則難招租,因為當初規劃設計為住宅類型產品,所以一旦確認要轉做商業用途,還有逃生梯設備不足問題要克服,建議可轉做月子中心、商業大樓、醫美診所、商旅等類型,不過還需申請旅館執照及路幅窄等問題要克服。。

據了解,該案土地使用分區為住3,為台灣人壽保險股份有限公司以8.76億元標下的地上權案,從2012年至2062年12月止,共計50年,土地所有權人為財政部國有財產署。

關鍵字:博愛苑天子腳下豪宅總統府出租

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