中正區豪宅260萬全棟招租　3原因租客難尋

▲總統府現況（圖／總統府提供）

記者黃靖惠／綜合報導

台北市中正博愛特區「博愛苑」豪宅，整棟打包出租，38房、34個車位，一個月以260萬元招租，換算一坪租金約1984元，押金2個月，最短租約5年，房仲分析，雖然地段精華，甚至緊鄰總統府「天子腳下」，仍然因毛胚屋、地上權、缺乏豪宅式管理3大原因，難找到房客。

「博愛苑」豪宅樓高8層、地下2層建築，總共38房、20廳、34衛、25陽台，含地下2層樓34個坡平車位，，總面積1310坪，為李天鐸建築師設計的鋼骨結構宅，標榜大露臺建物。

該案總統府及行政院等機關，與知名豪宅「一品苑」、「松濤苑」相望，周邊除有南門國中、南門市場及還有植物園及南門市場、捷運小南門站，生活機能、交通便利。

此次，網路租屋平台591公告，「博愛苑」8層樓全棟出租，月租金260萬元，包含38間房、34個坡平車位，最短租約為5年，記者今天致電代租業者無人接聽。

▼台北博愛特區「博愛苑」豪宅整棟打包出租。（圖／591租屋網）

大師房屋業務經理彭壯雲表示，該棟因為在豪宅「松濤苑」旁所，租金開價較高，雖然地段精華，甚至緊鄰總統府「天子腳下」，仍然因毛胚屋、地上權、缺乏豪宅式管理3大原因，難找到房客。

他分析，該案為毛胚屋、地上權產品，入住前得花億元以上裝潢費用，且就算之後住得滿意也無法買下建物，而且這類高租金產品通常會有豪宅式的管理和公設，不過該案為獨棟建築，所以不只沒有氣派的公設，也缺乏保全及管理的物業公司。

彭壯雲認為，該案應轉作商業用途否則難招租，因為當初規劃設計為住宅類型產品，所以一旦確認要轉做商業用途，還有逃生梯設備不足問題要克服，建議可轉做月子中心、商業大樓、醫美診所、商旅等類型，不過還需申請旅館執照及路幅窄等問題要克服。。

據了解，該案土地使用分區為住3，為台灣人壽保險股份有限公司以8.76億元標下的地上權案，從2012年至2062年12月止，共計50年，土地所有權人為財政部國有財產署。