住到爐碴屋可拒付房貸 新版預售屋買賣契約11月上路

▲避免預售屋買賣糾紛，內政部制定新版本將於11月上路。（圖／記者葉佳華攝）

詹宜軒／台北報導

保障民眾購買預售屋權益，內政部擬定新版預售屋買賣定型化契約，其中除包括附屬建物面積，未來只得明列陽台外，如禁用爐碴興建房屋、增列結構保固項目等6大重點，也是改版重點。全案預計11月1日正式上路。未來若業者不符合該契約規劃，將依《消費者保護法》規定，最高處30萬元罰緩。

根據內政部揭示的新版預售屋買賣定型化契約內容，更改要點包括一、2018年1月1日以後，申請建造執照的預售屋，僅限「陽台」得列入其附屬建物面積。二、預售屋建材，禁用含有電弧爐煉鋼爐碴（石）。三、明訂水、電、瓦斯管線相關費用之負擔方式。四、增列結構保固項目。五、明確預售屋共有部分項目、及其面積計算方式。六、修正履約擔保機制相關用語、及擔保公司資格。

其中，2018年元旦起，明定新取得建照者，雨遮不登記、不計價，新版預售屋買賣定型化契約，則進一步規範，附屬建物面積僅可計入「陽台」，來落實屋簷、雨遮不計價及不登記的規定。

而過去市場上曾爭執不休的爐碴屋，也透過契約明確規範禁用該材料，甚至若民眾發現，預售屋建材有使用電弧爐煉鋼爐碴（石），即可通知金融機構，終止撥付貸款予賣方。

另外，預售屋結構保固項目，另增訂基礎、承重牆壁、樓地板、屋頂及明確雜項工作物之範圍，由賣方保固15年，以強化賣方對預售屋結構的責任。

其中，針對預售屋禁用爐碴一事，房產專家SWAY表示，這現象之所以受到政府關注，代表市場上有太多的案例出現，「民眾往往僅能住進『爐碴屋』，發現牆壁冒痘痘時，才能發覺建材出了問題。暫停支付貸款，至少能確保民眾的一點權益，但只是亡羊補牢，接下來還是要找律師打官司，請求賠償為佳。」