台中3月建照量井噴 3大屯區竟不再是最熱區

▲台中4月交易熱區大洗牌，前3名為西屯、北屯、大里區。（圖／業者提供）

記者黃靖惠／綜合報導

全台房價走跌多年，而台中卻因交通建設及民間大型投資案，房價逆風成長，不過今年房市卻有變化，以成交及推案量2項數據交叉比對，發現3月建照大爆量，單月達3500戶，創近1年歷史新高，且交易熱區大洗牌非3屯區，且戰場外擴衛星城市以及海線。

「大臺中房市交易動態資訊平台」發佈4月報顯示，台中買賣登記棟數3298棟，相較上月略增2.4％，但前3大交易熱區卻非3屯區，大洗牌改為北屯區430棟、西屯區407棟及大里區357棟。

再與新建案集中區域交叉比較，會發現除了原先的西屯、南屯、北屯區以外，今年台中房市戰場向外圍地區擴展，像是清水區、沙鹿區、梧棲區及龍井區新建案量陸續湧出，可看出目前建商移轉推案板塊的力道。

從建照、使照量兩項指標即可得知，今年3月建照為3512戶，月增4倍；使照1006戶，月增2倍；其中建照大爆量單月突破3500戶，創近年歷史新高紀錄，推估與因興富發於烏日區新高鐵段89地號推出量體高達1674戶產品所致，使照量也有起色。

▼台中最近一年建照、使照。（圖／翻攝自大台中房市月報）

今年烏日預估推出建案分別為惠昇建設在環河路大樓、龍寶建設在三榮路大樓、登陽建設在高鐵旁的新大樓、櫻花建設在榮和路大樓、富川建設在五光路的透天、登偉建設「輕井澤3期」透天產品等。

正心不動產估價師聯合事務所黃昭閔表示，現階段投資人出手的意願仍偏保守，同時也可反映在房市上。由於小宅市場門檻較低，即便是屢創高單價的產品，還是有絡繹不絕的購買潮，與降價的高總價產品相比，低總價相對安全，沒有人願意變相入住「套房」。