北市住宅大樓交易年減15% 房仲分析3大關鍵

▲新北淡水地區去年住宅大樓交易量居全市之冠。（圖／記者謝婷婷攝）

記者黃靖惠／綜合報導

台北市住宅大樓價格雖高不可攀，但因位處市中心生活機能、交通便利，仍有許多人前仆後繼想入住當個天龍人，但據市調統計，北北桃地區住宅大樓交易量，僅北市衰退15％，對此房仲業者分析與3點有關，第1，北市房屋供給多以高總價的高級豪宅為主，有能力購買的人少，第2，多數買方期待低總價房屋，退而求其次選擇較低總價老公寓產品，第3，北市中古大樓總價仍較外圍衛星城市高許多，所以買盤外流到相對低價的新北及桃園。

僑馥建經整理去年全年實價登錄交易紀錄，顯示北北桃地區住宅大樓，僅北市年交易量衰退15％，而交易量多集中在中山區，其餘新北市年增9％，交易量集中在淡水區、桃園年增加2％，交易集中在桃園區。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，北市住宅大樓交易減少在於供給量不多，近幾年推出新案多以豪宅、高級住宅居多，有能力購屋的買方較少，且大部分買方期待低總價房屋，降低入住誘因，再者北市中古大樓跟其他區域相比單價仍高，因此出現排擠效應，買方選擇舊公寓或到台北市周邊區域購屋。

至於新北市及桃園市住宅大樓價格跟台北市相比顯得低許多，郎美囡表示，新北淡水跟桃園市桃園區新大樓房屋單價每坪大多為2字頭，除了吸引往返北市通勤族外，房價也落在能負擔範圍，因此交易量相對穩定，其中新北淡水蟬聯全市交易熱門行政區，除了新大樓林立，交通建設逐一落實也是區域交易量推升的原因。

▼去年北北桃三都各類建物型態交易量。（圖／僑馥建經公司提供）