內湖文湖街平價區淪陷 屋主賠900萬元脫手

▲▼今天北市美麗華影城下午驚傳一清潔工人遭機器捲入、手掌斷裂送醫急救。(圖/記者黃彥傑攝)

▲大直美麗華百貨商場。(圖/記者黃彥傑攝)

記者黃靖惠/綜合報導

北市內湖文湖街巷弄內住宅大樓,為全區價格相對親民區塊,緊鄰美麗華百貨商圈、捷運劍南路站,與大直明水路一帶水岸景觀宅相比,單坪價格只要一半,如今平價區塊,卻傳有屋主持有5年後,轉手竟賠900萬元。

實價登錄揭露,內湖區文湖街21巷弄內「大直梅莊」,屋齡25年,總戶數26戶,坪數規劃97~120坪,樓高9樓,其中4樓戶面積約104坪,總價3860萬元成交,與屋主在2014年時4760萬元入手價相比之下,一轉手少了900萬元。

文湖街巷弄內多大坪數住宅,周邊居住環境清幽、且距離美麗華商圈不到10分鐘車程,與大直水岸豪宅相比之下,房價只需要一半價格,每坪均價約莫落在5字頭。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡說明,文湖街鄰近美麗華百貨區、西湖市場、捷運劍南路站,為純住宅區,距離明水路豪宅區仍有距離,該筆交易屋主入手時房市景氣正好,入手價格高,隨著房市景氣反轉,依照現階段文湖街巷弄內華廈大樓價差大,每坪35~75萬元都有,視屋齡、屋況及建商名氣而定。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,該區域臨山區,高樓層可見福地嫌惡設施景觀,雖然生活環境清幽,若需要市區生活機能,仍要步行一段距離,而區內中古產品單價,長期落在5字頭,波動不大卻也稍不具抗跌性,價格下修空間大,賠售並不意外。

▼位於內湖區「大直梅莊」(圖/googlemap)

▲▼位於內湖區「大直梅莊」(圖/googlemap)

關鍵字:內湖文湖街生活圈美麗華賠售

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