醫院生活圈加持 這區買房新比舊還划算

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▲林口長庚醫院。（圖／林口長庚醫院臉書專頁）

記者黃靖惠／綜合報導

距離雙北市最近的桃園龜山區，近年因長庚醫院、機場捷運開通，帶動周邊房市發展，據最新統計，今年1月新、舊大樓價格出現交會點，雖地政局解釋因區域中古大樓交易多，導致一手房價低於二手房，不過當地房仲認為，長庚醫院生活圈周邊地段精華、且生活機能交通便利，該區中古大樓相較於外圍新案更搶手，且價格難降。

桃園地政局公布最新統計，最近1年，各區新、舊住宅大樓價格變化，其中，龜山區繼去年5月新舊價格交會後，今年1月新大樓再創新低至22.2萬元，略低於中古屋單坪22.9萬元。

龜山區屋齡2年內，新大樓最近1年單價，落在22～27萬元，而今年1月卻跌至22.2萬元，較上月單坪跌4萬元。對此，桃園市地政局表示，新大樓當月交易案件稀少，而中古屋交易地區，為單價較高的長庚生活圈周邊，所以中古屋價格追過新成屋。

▼龜山區新舊住宅大樓價格出現交會。（圖／桃園市地政局提供）

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另外，龜山中古大樓最近1年價格介於20～23.5萬元之間，而今年1月長庚生活圈交易比例較高，使得中古大樓均價上揚，交易均價22.9萬元。

住商不動產林口長庚加盟店店長楊淑滿表示，林口長庚醫院生活圈內有醫療設施、機場捷運交通方便，多餐廳小吃、商業活動頻繁熱鬧，附近購屋主力為醫院就業的醫護人員為主，包含外圍區塊華亞科技園區就業，有大量的住房需求。

她表示，長庚醫院生活圈內屋齡15～25年的中古大樓最多，以文化二、三路及文昌三街範圍電梯大樓最搶手，平均每坪30萬元左右，再往外圍推會出現單坪3～5萬元價差。

她表示，今年初買盤有感出籠看屋，不過買賣雙方多在價格上僵持，多數屋主堅持精華住宅區價格難降，所以出現舊大樓比新大樓價高的現象，以1間3房型含車位45～50坪，總價約1500～2000萬元