年金改革越挫越勇 軍公教人員出沒4區房價不跌反漲

▲「三輝雙子星」面對1.6萬坪仁愛公園綠地,地段價值高。(圖/記者張瑞傑攝)

▲永和近1年在指標建案如「三輝雙子星」帶動下,房價向上成長超過5%。(圖/記者張瑞傑攝)

詹宜軒/台北報導

年金改革後,房市傳出負面聲浪,直指軍公教人員為房市重要買盤,此則一出,必定拖累房市。但根據市調業者統計,大台北地區傳統軍公教人員「出沒」的行政區,如大安、文山、新店、永和等4區,新案房價在1年內全都上漲,漲幅在1.51~5.61%間,其中又以永和區漲幅超過5%,最驚人。

《住展》雜誌企研室經理何世昌指出,公教人員較多的行政區房價,未因年金改革而下跌的原因,主因是近年房市景氣好轉帶動,「其次,可能與公教人員買房觀念比較保守、傳統有關。即使退休金減少,不管是買房自住、或是幫忙子女購屋,該買房還是會買,頂多刪減休閒消費,以及縮小坪數、降低購屋預算,區域住宅需求,並未明顯降低。」

其中,近1年新案漲幅達5.61%的永和區,1年中曾推出的指標新案如「忠泰和」、「三輝雙子星」等,普遍成交單價在6~7字頭,何世昌說:「2018年Q1,永和平均新案成交行情,每坪約是55萬元,今年Q1每坪則超過58萬元,除指標建案的帶動,不少個案去化結案,也使建商推案信心大增,價格向上微調。」

至於軍公教人員聚集區,以大安區房價最為矜貴,去年Q1每坪約126.5萬元、今年Q1則來到每坪130.1萬元,年漲2.85%,業者認為,指標豪宅案價格定錨,也是促使區域均價向上攀升的原因之一。

關鍵字:年金改革軍公教文山大安新店永和房價住展

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