年金改革越挫越勇 軍公教人員出沒4區房價不跌反漲

▲永和近1年在指標建案如「三輝雙子星」帶動下，房價向上成長超過5%。（圖／記者張瑞傑攝）

詹宜軒／台北報導

年金改革後，房市傳出負面聲浪，直指軍公教人員為房市重要買盤，此則一出，必定拖累房市。但根據市調業者統計，大台北地區傳統軍公教人員「出沒」的行政區，如大安、文山、新店、永和等4區，新案房價在1年內全都上漲，漲幅在1.51~5.61%間，其中又以永和區漲幅超過5%，最驚人。

《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，公教人員較多的行政區房價，未因年金改革而下跌的原因，主因是近年房市景氣好轉帶動，「其次，可能與公教人員買房觀念比較保守、傳統有關。即使退休金減少，不管是買房自住、或是幫忙子女購屋，該買房還是會買，頂多刪減休閒消費，以及縮小坪數、降低購屋預算，區域住宅需求，並未明顯降低。」

其中，近1年新案漲幅達5.61%的永和區，1年中曾推出的指標新案如「忠泰和」、「三輝雙子星」等，普遍成交單價在6~7字頭，何世昌說：「2018年Q1，永和平均新案成交行情，每坪約是55萬元，今年Q1每坪則超過58萬元，除指標建案的帶動，不少個案去化結案，也使建商推案信心大增，價格向上微調。」

至於軍公教人員聚集區，以大安區房價最為矜貴，去年Q1每坪約126.5萬元、今年Q1則來到每坪130.1萬元，年漲2.85%，業者認為，指標豪宅案價格定錨，也是促使區域均價向上攀升的原因之一。