新北拚都更!端出「專業估價者建議名單」 後續將持續進行修法

▲▼捷運,美河市,新北,房市。(圖/記者陳韋帆攝)

▲新北市拚都更加速,祭出「都市更新權利變換專業估價者建議名單」。(圖/資料照。)

生活中心/綜合報導

新北市府率先六都,在11日公告「都市更新權利變換專業估價者建議名單」,配合此次中央修正都市更新條例,新增專業估價者選任制度,提供在委任估價者上,無法取得全體地主同意的案件,可藉由新北市府建議名單,以公開隨機方式選任專業估價者,加速都更推動。

都市更新條例在今年1月30日修正發布實施,從「健全重要機制」、「解決實務困境」及「強化程序正義」等三大面向強化都市更新推動。其中,委任專業估價者方面,中央突破過往估價者產生模式,改由全體地主與實施者共同指定估價者,當無法共同指定時,透過各級政府建議名單,以公開、隨機方式選任估價者的新機制,以確保都更公信力。

新北市都更處張壽文代理處長指出,權利變換機制的核心為權利價值查估,估價結果將作為計算分配的依據,影響案內地主及相關權利人權益甚鉅,本次專業估價者委任方式的調整,使專業估價者產生較為公正客觀,減少爭議及提高互信基礎。

張代理處長還說,為因地制宜,中央授權建議名單由各縣市政府會同相關公會研商訂定,為保障民眾權益,本市建議名單針對估價者執業倫理及執行經驗設定資格條件,並感謝公(學)會提供寶貴建議,使建議名單能順利出爐,健全都更估價機制。

更新事業科徐子宏科長則補充,今年1月30日都更條例修正實施後新申請案,須依都更條例第50條規定辦理專業估價者選任事宜,另外建議名單是市府推薦,在實務經驗上設有執行5件權利變換估價案件或3件權利變換估價核定案件門檻,希望提供品性優良且實務經驗豐富的估價者供大家選任。

至於其他配合中央修法事項,如更新單元劃定、容積獎勵核算、稅捐減免、政府代為拆除等本市亦同步進行相關作業,徐子宏科長則指出,後續將陸續發布施行。

關鍵字:新北市都更專業估價

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