北市房價太高 7成購屋族無奈「棄新買舊」 

▲▼台北市,大直,房價,房產,房市,租金,租屋,買房,賣房,房貸,房地產,都更。(圖/記者曾俊豪攝)

▲去年北市仍有7成人買不起新屋、改選老屋。(圖/記者曾俊豪攝)

記者黃靖惠/綜合報導

買房族「喜新厭舊」的特性,去年新成屋交易占全年交易量4成多,以六都而言,台南市將近半數買新大樓,反觀北市因房價過高,仍有7成選擇購買中古屋。房仲業者分析,市場以自住買盤為主,因資金有限、入場前會再三比價,部分新成屋地段、機能、交通機能雖不比中古屋來得好,一旦開價低於精華區的中古屋,仍吸引消費者下手,可能也是新成屋交易占比逐年增加原因之一。

最近8年內,六都新成屋交易量,每年維持在10~12萬戶區間,占總交易量2~4成,2016年占比達近5成最高峰後下滑,直至今年微幅上揚,據吉家網統計,全國去年交易總量27萬戶,其中新成屋就有11萬戶,新屋占比4成多,較去年度多0.45%,代表購屋行為轉變,越來越多消費者傾向買新屋。

進一步再分析,六都中的新屋占比以北市29.2%最低,推測應是土地開發不易,新屋房價過高,反觀台南新屋占近5成為六都最高,主要原因是透天住宅,已非首選,新大樓漸被購屋族青睞。

吉家網指出,8年來全台新屋占比,大幅攀升近7成,顯現購屋行為大大轉向,新屋已成首購與換屋族群青睞,也意味著40年以上老屋交易量,將逐漸萎縮。

最後,李同榮表示,綜觀全年房市走勢將是「價穩丶量溫」的盤整格局,短期內新屋占比仍將居高不下。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,雖然依照數據上顯示,去年總交易量新屋占4成,但可能並非當年度交易,可能是前2~3年的預售屋交易,直到近期交屋,才導致數量增加。

至於新成屋占比逐漸增高原因?曾敬德推測,目前市場仍以自住買盤為主,因資金有限、會再三比價,雖然部分新成屋地段、機能、交通機能,雖然不比中古屋來得好,一旦開價低於精華區中古屋,仍舊吸引消費者入手。

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