管委會可以直接罰住戶錢嗎？ 律師解答了

▲社區管委會示意圖。（圖／ETToday新聞雲資料照）

記者邱晟軒／綜合報導

管委會能否直接處罰住戶？資深律師「巴毛律師」陳宇安日前在臉書粉絲團上分享重點觀念。她強調，管委會其實是民間組織，不具公權力，如果直接對住戶進行金錢處罰，不僅侵害財產權，還可能被告上法院。

陳宇安解釋，許多社區透過區分所有權人會議訂定規約，但就算有規約依據，管委會仍不能直接處罰。「規約沒有罰則，住戶根本不會怕，但正確做法是報請主管機關處理，讓政府機關來開罰。」

另一個常見爭議是管委會祭出「禁止使用公共設施」的處罰。對此，陳宇安指出，只要住戶有正常繳納管理費，就有權使用公共設施，管委會這類處罰方式，同樣侵害住戶權益且違法，「住戶都可以提出申訴」。

不過住戶也別太囂張！台中一處高級社區就出現住戶霸佔車道、影響他人通行的糾紛。社區透過開會訂出「占用公共設施每小時罰1萬元」的規約，該住戶仍我行我素，累積占用125小時，管委會一狀告上法院討125萬元罰金，最後法官判准。

「管委會不能直接處罰，但能循正當程序要求住戶改善。」陳宇安提醒，無論是管委會或住戶，都應該透過正確管道來處理紛爭，才能確保雙方權益。