新北市4年房價跌近5% 蛋白區找1字頭房價非夢事

▲淡海新市鎮「海洋都心」房價僅約2字頭。(圖/ETtoday新聞雲資料照)

記者張菱育/台北報導

明年初總統大選即將登場,觀察過去總統大選之後,新北市的房價變化,發現屋齡在10年內的成屋房價有逐年下滑趨勢,2016年房價每坪均價32.11萬元,至2019年每坪降至30.65萬元,近4年房價跌幅達4.6%,專家指出,主要是因新北市成交較多為外圍區的1、2字頭物件,拉低平均總價所致。

根據信義房屋統計實價登錄資訊,新北市10年內成屋均價,從2016年的每坪32.11萬元,下滑至2019年的每坪30.65萬元,跌幅達4.6%;30年以上成屋,也從2016年的每坪29.65萬元高點,2019年下滑至每坪29.22萬元,跌幅1.5%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,有不少首購族因預算考量,選擇新北市外圍區域的新興重劃區購屋,房價約在1、2字頭,包括林口、三峽、淡水等區域,因此拉低平均總價。

此外,新北市屋齡在30年以上的成屋,2019年每坪均價約在29.22萬元,相較10年內成屋其實相差不遠,買方寧願提高一些預算、選擇新一點的房屋,因此若新北市有成交30年以上的房屋,大多是屬於生活機能佳、距離捷運站近的物件居多。

東森房屋淡海新市鎮加盟店店東沈雅純表示,目前淡海新市鎮的「海洋都心」,屋齡在5年左右,平均成交單價約21.8~25萬元,因為2房總價僅約700多萬元,因此吸引不少自住客及退休族購買。此外,淡海新市鎮也有機會找到1字頭物件,像是「皇城家天下」可以找到如此親民的物件。
 

▲近年新北市成屋均價。(圖/業者提供)

關鍵字:新北市首購1字頭淡水淡海新市鎮信義房屋

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