百坪宅沒人要 雙北交易量慘腰斬

▲家庭結構改變，百坪住宅交易量腰斬。（圖／記者姜國輝攝）

記者張菱育／台北報導

隨著現代人越生越少，家庭結構改變之下，買房的坪數需求也隨之改變，今年1~4月雙北市百坪以上住宅大樓交易量較去年同期腰斬，專家指出，目前市場以剛性自用為主力買盤，而且家庭人口減少，買方對百坪住宅的需求也大幅下降。

根據住商機構企劃研究室統計內政部實價登錄資料，雙北市近5年1~4月百坪以上住宅大樓成交量，台北市今年1~4月成交56件，較去年同期的142件減少60.6%；新北市則成交84件，較去年同期的143件減少41.3%，雙北市今年量縮幅度顯著，甚至交易量比房市交易落入谷底的2016年還低。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，由於2015年之前大坪數及豪宅熱度高，建商推出不少預售案，陸續在2017~2018年交屋，也維持這兩年百坪住宅的交易量，然而2016年房地合一上路，投資置產的買方減少，且大坪數總價高，不符合多數自用買方需求，因此百坪住宅交易量大幅縮減，來到今年，高資產族目標偏好指標性的豪宅或商用不動產，因此百坪住宅的需求持續減少。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，現代家庭人口減少，大多以小家庭為主，因此偏好2~3房，家庭觀念也擺脫傳統思維，許多父母在購屋或換屋之際，不再強求子女需同住，頂多是以同一社區為訴求，因此豪宅市場也出現精緻小豪宅，住宅需求坪數結構已然轉變。

針對百坪住宅交易量腰斬，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，其實此數據有出入，因實價揭露有時間的落差，可能需等到8月份才會有完整1~4月的成交資料，觀察目前市場其實很熱絡，百坪以上住宅持續有成交，因此預估今年成交量與前幾年相差無幾。