影/價格下修2成定律? 新莊頭前屋主轉手賠近千萬

記者黃靖惠/綜合報導

房價下跌、投資客退場,換自住買盤上陣,而部分生活機能、交通較不方便區域,房價自然沒有支撐點,也導致部分區段房屋身價一落千丈,其中屢傳交易賠售的新莊區,今年揭露多筆房屋轉手都賠售,包括頭前重劃區內「W Tower越世紀」、「冠德鼎極」等建案,最多賠到800萬元,價格跌幅達2成。

▲▼新莊,頭前重劃區。(圖/記者陳韋帆攝)

▲新莊頭前重劃區。(圖/ETtoday新聞雲資料照)

實價登錄揭露,「冠德鼎極」24樓戶高樓層屋主,今年3月以總價2980萬元出售,與原先入手價格3600萬元,一轉手賠了620萬元,一坪均價從56.2萬元、跌剩45.8萬元,跌幅達1成7。

另同在重劃區內的「W Tower越世紀」14樓中高樓層屋主,今年3月以總價2850萬元轉售,與4年前入手價3650萬元相比,一轉手賠掉800萬元,一坪均價從49萬元、跌剩40萬元,險些掉出4字頭關卡,價格修正2成多。

▲▼「W Tower越世紀」中高樓層14樓屋主一轉手賠掉800萬元,價格修正2成多。(圖/翻攝自實價登錄)

▲「W Tower越世紀」中高樓層14樓屋主一轉手賠掉800萬元,價格修正2成多。(圖/翻攝自實價登錄)

台灣房屋資深分析師陳炳辰分析,以冠德系列建案在新莊地區有多個推案,每坪均價落在40~45萬元,前幾年市況好時單坪價可達50萬元;至於「W Tower越世紀」預售階段時,單坪均價皆在45萬元上下,近年則落在40萬元,且多3字頭成交物件。

他分析,頭前重劃區具備頭前舊市區生活機能,以及捷運先嗇宮站交通便利性,但也因為頭前區域行情均價落在35~45萬元,而該社區過去預售行情卻都看齊副都心5字頭高水位,但在副都心賣壓不減,加上房市回溫幅度有限,如今回歸基本盤,價跌幅度顯著。

關鍵字:新莊頭前重劃區思源路冠德鼎極W Tower越世紀實價登錄房價

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

冷氣壞掉找水電師傅!噴1萬5「換主機板」無解 聯絡原廠傻爆眼

一名網友之前家中冷氣壞掉,於是上網找水電師傅來維修,並花了1萬5000元換主機板;然而,問題仍未解決,所以只好再聯絡原廠,而結局讓他超傻眼。

27分鐘前

電鍋蒸水煮蛋!她一開鍋「發生悲劇」急求救 網驚:活20年沒遇過

三級警戒延長至7/12,民眾減少外出,也都選擇在家中打理三餐,一名女網友表示,用電鍋蒸水煮蛋,錚完後打算好好享用節,結果電鍋的蓋子竟然打不開,完全被吸住,她瞬間慌了,趕緊PO文求助。貼文曝光後,網友們也感到很驚訝,直呼「用了20年了不曾遇過欸!」

14小時前

【廣編】新美齊集團╳大陸工程營造 重磅級地段「新美齊画世代」耀世登場

「府中雙城」是新北未來十年的重磅地段,配合「雙軸三廣場」指標政策,由新美齊集團(2442)攜手中石化(1314),並委由大陸工程營造「新美齊画世代」,是近期的都市再造地標,基地規模約2449坪,不僅帶動地貌翻新,連同黃石市場的改造,將成功營造居住、市集、商圈、交通機能共好的未來新型生活型態。

16小時前

信義房屋調查 疫情衝擊畢業生求職首選ESG企業

受到疫情影響,今年許多行業紛紛暫停招聘新人以減少成本支出,凸顯出有完善體質的企業才能因應突如其來的危機,企業能否永續經營已成為畢業生選擇投入職場的重點之一,信義房屋第二季針對大一到碩二的在校生發出問卷調查,發現竟然高達96.4%的學生都認為ESG是非常重要的企業經營議題,更有78%的學生會優先選擇這樣的企業來就業,顯示年輕世代認為薪資福利已不是唯一考量,更看重工作的價值與公司對於社會的正向影響。

16小時前

2個月沒開店!老闆收到「史詩級電費單」卻苦笑 網:淡淡哀傷

三級警戒衝擊許多行業,一名老闆就苦笑曬出電費單,對於2個月沒開店的他,上面的「應繳金額」是唯一能開心的事。一席話看似正面,卻飄出淡淡哀傷,讓不少人感慨。

17小時前

降級首週報復性買盤出籠? 台中196戶預售案3天賣光

防疫降級第一個假日,中部建商開門迎接購屋族,這些低調開賣的新案,如北屯區196戶的「惠宇和樂」3日秒殺、量體最大的總太「心之所向」週末來客超過30組,上週六更傳14期國泰「MOST+」半天完銷,事後證實雖是錯誤訊息,但也顯現中部報復性買盤暗潮洶湧。

17小時前

看房2年繞回同一條街…體悟「房價真的回不去」!釣出超慘痛經歷

新冠肺炎疫情嚴峻,中央流行疫情指揮中心於5月19日宣布,全國進入三級警戒,全台民眾生活自此發生變化;在病毒肆虐之際,全民宅在家防疫,但原本外界預期恐會受到衝擊的房價卻不跌反升,台中一名網友在論壇PO文感嘆,「去年初看一建案還嫌它太貴,早知道、早知道……!」該則PO文一出,還意外釣出網友分享好友超慘痛經歷。

17小時前

雙料冠軍! 台中北屯交易最熱、房貸利率穩坐最低

國銀統計今年第1季新增房貸筆數,共有6個行政區突破千筆紀錄。其中台中北屯區以超過2100筆居冠。平均房貸利率北屯區也以1.4%位居6區最低。對此,專家認為與新建案的推案量有關。

17小時前

李洋欲買電梯房孝親 金門約花1/3獎金可圓夢

羽球雙打王齊麟、李洋成功帶回金牌後,每人可以獲得2千萬元,並可選擇單次領取,或是終生月領12.5萬元, 孝順的李洋則說,要替父母買電梯大樓。

18小時前

吳尊搬新家「女兒閨房曝光」根本公主城堡! 燈一關…網:超夢幻

藝人吳尊從團體「飛輪海」出道,和老婆林麗吟結婚16年,育有一對兒女NeiNei、Max,時常透過社群平台分享生活點滴的他,繼日前發文報喜搬新家後,女兒也透過IG曬出閨房內部樣貌,不僅床鋪旁設有溜滑梯,天花板更出現星空投影,被形容宛如公主房一般夢幻,羨煞大批網友。

18小時前

「手捏求救字條」她全身狂抖匯款 驚見恐怖5個字!警全戒備

東森房屋 精選好屋

讀者迴響