電子產品業者強勢進駐士林夜市 月租84萬破租金紀錄

▲▼北市士林「圓山1號院」豪宅。(圖/記者黃靖惠攝)

▲北市士林「圓山1號院」豪宅1樓店面。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

人潮就是錢潮,而熱鬧夜市商圈的店面更被視為「金雞母」,其中士林夜市內「圓山1號院」1樓店面,近期實價登錄揭露,百坪店面月租84萬元,換算單坪租金衝破8千元,創下基河路段單坪店租新紀錄。據了解,該店未來為電子產品業者進駐。

「圓山1號院」為士林夜市內知名豪宅建案,根據實價登錄揭露,「基河路30~60號」區段門牌今年4月有1筆租賃紀錄,總面積103.72坪,月租84萬元,換算單坪租金8099元,創下基河路段租金新紀錄。

「圓山1號院」屋齡3年,規劃住宅戶數80戶、店面8戶,緊鄰捷運劍潭站、士林市場及夜市,附近還有百齡國小、士林國中等,平日周邊人潮多,除了國際觀光客外、還有周邊學生族消費力道強勁。

▼北市士林「圓山1號院」豪宅。(圖/記者黃靖惠攝)
▲▼北市士林「圓山1號院」豪宅。(圖/記者黃靖惠攝)

信義房屋士林劍潭店店長張漢崴表示,陸客、團客造訪士林夜市多團進團出,搭乘遊覽車都會在基河路段、近百齡國中路段停泊上下車,前幾年基河路段靠近「士林藥燉排骨」前方整排1、2樓矮店面租金行情最好,單坪租金最高達8000元,如今團客減少、單坪租金落在6000~8000元。

他說明,「圓山1號院」1樓多間店面被香港商買下、再轉租,看準目前夜市消費主力是自由行旅客居多,靠著捷運、公車交通接駁,所以基河路段越靠近捷運站店面租金越高。

他表示,「圓山1號院」店面前騎樓寬敞、鄰近捷運站、夜市核心區段,一旦入夜就變為打氣球、套圈圈等遊戲攤商設點、擺攤的絕佳路段,因為集客效應強、且店鋪坪數大,吸引國際連鎖運動用品店進駐。

不過樓上住宅行情可就沒店面身價好,2013年預售時期,高樓層成交單坪破百萬元行情,但去年卻出現單坪價格跌破百萬元的情況。

他表示,1樓店面前集客效應好,但對於樓上住宅利大於弊,因為人流多較複雜且伴隨吵雜等問題,呈現住宅、店面身價兩樣情的狀態。

關鍵字:國家1號院士林夜市劍潭夜市基河路店面租金實價登錄信義房屋

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