富豪瘋買「真飯店式」豪宅 全台5大案最貴每坪近300萬

住宿,飯店,旅遊,美食 。(圖/pixabay)

▲滿手現金的富豪們更瘋買「真飯店式」豪宅,由飯店提供buffet、商務管家等服務,讓返家如同回到飯店一樣舒適。(圖/pixabay)

記者黃靖惠/綜合報導

享受奢華豪宅設施已不稀奇,如今滿手現金的富豪們更瘋買「真飯店式」豪宅,由飯店提供buffet、商務管家等服務,讓返家如同回到飯店一樣舒適。《住展》雜誌統計,目前全台共有5件知名豪宅案正在銷售,包括北市大直「西華富邦」、松江南京「琢豐」、板橋「馥華艾美」及台中「勤美之森」與高雄「THE ONE」。

全台豪宅吹起「真飯店式」豪宅風潮,《住展》雜誌企研室經理何世昌解釋,有別於傳統的豪宅「飯店式」管理,而是建商與5星級飯店合作,打造頂級住宅、由飯店提供服務,至於飯店服務部分,又分非直營、直營2類型,以直營飯店與建商隸屬同集團,通常由飯店人員進駐社區作物管;若是非直營,則是建商與飯店業者簽約合作,飯店在約定期限內,提供設施與服務給社區住戶。

▼位於台北市大直地區的「西華富邦」豪宅。(圖/ETtoday新聞雲資料照)

▲▼位於台北市大直地區的「西華富邦」豪宅。(圖/記者葉佳華攝)

何世昌解釋,早期豪宅採「飯店式」管理最令人詬病的地方,建商委託物業公司管理,費用太高,一旦移交給管委會後,為縮減人事管理費用,可能會降低原先服務品質,甚至是找不到適合的廠商合作,因而終止原先的服務,而「真飯店式」則由飯店來提供服務,與物業公司提供服務品質仍有差異。

何世昌也提醒,「真飯店式」豪宅,若是非直營飯店管理,未來建商移交管委會後,如雙方續約不成,也將終止服務,到時可能會影響到豪宅身價。

全台首個與直營飯店結合豪宅「西華富邦」,由同集團的萬豪酒店進駐,萬豪酒店不僅為社區作物業管理,也提供社區住戶所有飯店內的服務選項,甚至,假日還免費提供飯店buffet,另外「THE ONE」則由同集團旗下的遠雄悅來飯店,提供商務管家等服務。

▲勤美之森。(圖/勤美集團提供)

▲勤美之森。(圖/勤美集團提供)

另外飯店非直營的「琢豐」與寒舍餐飲集團合作、「勤美之森」則與洲際酒店合作,住戶能夠使用部份飯店設施與服務。另,規劃中的「馥華艾美」則與艾美酒店合作,推測服務內容,應該與其他飯店豪宅相去不遠。

何世昌表示,早期台灣豪宅多主攻建築外觀、豪華公設等建築硬體上規劃來吸引買家,但現在豪宅已進階到「軟性服務」的層級,藉由提供細膩且多元的服務提升建案本身價值,代表台灣豪宅市場「由硬到軟」轉變。

他強調,早期「文華苑」與東方文華酒店簽約提供頂級服務,房屋身價自然不同,最高成交價突破單坪210萬元為慶城街周邊最高價;另外「西華富邦」單坪價格280萬元,締造大直重劃區最高價,其他如「THE ONE」、「琢豐」等案,也都創路段高價,另「馥華艾美」與「勤美之森」也可望賣出好價格。

▼全台真飯店式豪宅列表。(圖/住展雜誌提供)

▲▼全台真飯店式豪宅列表。(圖/住展雜誌提供)

又如豪宅案「元利信義聯勤」,雖然沒有與飯店結合,卻訓練一批專業的管家團隊,服務內容與品質足以媲美飯店,因而創造單坪299萬元天價。

何世昌認為,由飯店提供的物管、居家軟性服務,更能貼近富豪的日常需求,富豪更願意花大錢買單。在真豪宅建案頻創高價誘使下,預料未來轉而提升軟性服務內容的豪案會越來越多,成為房市新秀。

關鍵字:住展雜誌住展豪宅飯店式管理真飯店式何世昌豪宅

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