賠怕了?新莊區竟有官方認證賠售地圖 這路段賠案最多

▲▼新莊新泰路街景。(圖/擷取自google map)

▲新莊新泰路街景。(圖/擷取自google map)

記者黃靖惠/綜合報導

新北新莊副都心、頭前重劃區房市因機場捷運、環狀線等議題,一度炙手可熱,隨著景氣反轉,投資客撤離、賠售紀錄頻傳,據新莊地政事務所統計,近5年房屋買賣交易熱區,集中下新莊3大生活圈內。而轉手後賠售比率最高是「幸福榮富昌隆生活圈」,約佔3成。房仲業者分析,下新莊本屬新莊區熱門交易區,買氣熱烈並不令人意外,反觀上新莊區副都心賣壓至今仍未緩解,新莊南北兩樣情的房市狀態也將持續。

據新莊地政事務所統計,最近5年房地買賣件數將近3萬筆,其中8成3,買入後未再賣出,另外1成7,則是買入後再賣出,且買賣交易集中在人口多、生活機能好「幸福榮富昌隆」、「鴻金寶商圈民安後港」、「中港厝宏泰市場」3大生活圈範圍內,也就是下新莊舊市區內。

▼新莊房屋買賣熱門交易區。(圖/新莊地政事務所提供)

▲▼新莊房屋買賣熱門交易區。(圖/新莊地政事務所提供)

再進一步分析,新莊轉手3轉手熱區周邊就學資源、公共建設,以及公車密集,加上生活機能佳,且住宅產品多元,房屋價格適中,自住需求多,成為轉手交易熱區,轉手交易熱門標的為每坪30至35萬元、20至40坪住宅大樓、公寓。

但以轉手賠售比例最高區域是「幸福榮富昌隆生活圈」達3成比例,第二、三名是「鴻金寶商圈民安後港生活圈」及「中港厝宏泰市場生活圈」各佔近2成比例。

地政事務所解釋,2013年住宅價格指數處於上升階段,當時入手價高,也提高屋主賣出意願;2015年以後,房地產市場景氣趨緩,住宅價格指數呈現盤整狀態,再加上2016年1月1日實施房地合一課徵所得稅,更使房地產交易陷入低潮,轉手交易案件也隨之減少。

▲▼新莊3大房屋轉手交易熱門。(圖/新莊地政事務所提供)▲▼新莊3大房屋轉手交易熱門。(圖/新莊地政事務所提供)▲▼新莊3大房屋轉手交易熱門。(圖/新莊地政事務所提供)

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,3大生活圈位於下新莊區塊,本屬新莊區熱門交易區,兼具自住買盤能接受的親民房價,也有工業區、輔大等租客族群為主的置產市場,加上生活、交通機能便利,買氣熱烈並不令人意外。

不過他也指出,上新莊區副都心一帶與下新莊相較之下,以純居住風格的高價位住宅、瞄準高資產的投資、自住客,但近年包含不動產在內的國內投資市場不振,上新莊賣壓至今仍未緩解,新莊南北兩樣情的房市狀態也將持續。

信義房屋新莊店店長侯欣妤說明,以新莊這3個生活圈生活機能成熟,且外圍有3條捷運線環繞,生活機能及交通都很便利,再加上周邊新興區域價格,已經下修到甜蜜點,吸引剛性需求客入住,以往賠售紀錄頻傳的頭前重劃區陸續有星巴克、超商、托兒所進駐,這也代表購屋客群的轉變,從以往投資客變為自住客,未來房價將趨於穩定。

關鍵字:新莊地政事務所新莊下新莊房屋賠售地圖轉手

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