高雄16所明星小學周邊房價排行 冠軍2天賣1間

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲要擠進明星國小窄門不容易,不少家長都是孩子一出生就搶設籍。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

要擠進明星國小窄門不容易,不少家長都是孩子一出生就搶設籍。房仲統計高雄市16所招生名額總量管制國小,周邊房價實價登錄資料,冠軍位於鼓山農16特區的龍華國小,近一年房市成交量達200件,相當於每2天就成交1件,交易價量都是管制國小中最高。

《地產詹哥老實說》EP202/老江湖也踩雷! 屋主自售慘淪「被告」案例曝

有巢氏房屋盤點高雄市16所招生名額總量管制國小周邊房價,根據實價登錄資料,交易價、量冠軍均為龍華國小,位於鼓山區農16特區,不但是高雄學生人數最多的小學,近一年房市成交量達200件,相當於每2天就成交1件,成交均價也達32.2萬元。

其中有12所國小周邊每坪成交單價高於行政區,其中以楠梓區的援中國小比楠梓區房價高7.2%,拿下第一。然而也有4所國小周邊成交價較行政區低,岡山區壽天國小就比岡山區房價低9.1%最多。

有巢氏房屋高醫十全加盟店東陳德盛分析,農16特區是近年房市主要成長區域,也是傳統蛋黃區,目前龍華國小周邊以大坪數物件為主,屋齡15年內、每坪成交價30~35萬元,總價約在2000~3000萬元間,以換屋族、高階主管或醫師等高資產族群為購屋主力,也明顯高於行政區房價。

▲▼             。(圖/記者張雅雲翻攝)

▲高雄總量管制國小周遭平均成交單價。(圖/有巢氏房屋提供)

而援中國小周邊房價則是明顯高於楠梓區房價,高出1.7萬元,有高達7.2%的差距,有巢氏房屋楠梓都會公園加盟店長陳芝儀指出,援中國小位於楠梓區的高雄大學特區,周遭生活機能完善,原本就是交易熱區。

加上鼓山、左營一帶中古屋已站上3字頭,外溢效應下,高大特區房價相對親民,一舉提高區域均價。

大家房屋岡山阿公店店東吳庭輝分析,北高近年受惠S廊帶議題,包括岡山、橋頭、楠梓房價漲幅驚人,帶動區域房價節節高升,岡山區壽天國小位於岡山區市中心,卻比行政區房價低,主因周邊屋齡較高,大多超過30年,因此拉大與區域房價的差距。

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關鍵字:高雄龍華國小房市總量管制房價有巢氏房屋

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