投資神話破滅!雙北車位待租率創3年新高 租金跟跌

▲台南市「平實公園地下停車場」,從6月20日起30日止開放民眾免費停車,7月1日起正式收費,歡迎民眾多加利用。(圖/記者林悅翻攝,下同)

▲雙北地區停車場月租金年減幅最高達7%。(圖/記者林悅翻攝)

記者黃靖惠/綜合報導

大台北寸土寸金,不僅人住的房子要價不斐,連同停車位也要1、2百萬元起跳,但仍有投資族看準車位入手門檻低,又不需要額外裝修費用,且即可轉賣或者是轉租,吸引想穩定收租的置產族,不過根據統計,雙北最近3年車位待租率,攀升3成創新高,且租金調降最多7%。房產業者表示,愈來愈多民眾「逐捷運而居」、擁車數逐漸減少,,導致車位供給量增、租金跌,顯見車位已不再是投資的不敗保證。

根據《屋比房屋比價平台》統計,雙北網路待租車位件數今年上半年達779件,與前年同期相比,待租量最高增加2~3成,創下近3年新高。
▲▼雙北地區停車位待租情況統計。(圖/屋比房屋比價平台)

新北市各行政區待租車位數量前5名區域,分別是中和區、板橋區、三重區、新莊區、永和區,共有190件,與2017年相較年增幅4成,其中中和、三重、新莊3區,增幅最高超過50%。

另外,北市各行政區待租車輛數量前5名,分別為中山區、大安區、信義區、中正區、松山區,共有306件,與2017年相較年增幅2成,其中大安區、松山區2區,增幅最高達2~3成。

再將「待租量」與「車位租金」兩項交叉比發現,雙北目前車位待租量體較大的區域,都出現「待租量增」與「月租金跌」的狀況。

▲▼雙北地區停車位待租情況統計。(圖/屋比房屋比價平台)

雙北車位月租金近2年出現2~7%減幅,其中待租增幅最多新莊區地區,去年1個車位月租3093元,今年卻降2883元,減幅達7%,另北市待租增幅最多松山區去,去年1個車位月租4569元,今年卻降至4297元,年減幅達6%。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,以往雙北人口密集,車位需求殷切,導致車位租金水漲船高,不過隨著近年雙北捷運系統開通,愈來愈多民眾沿著捷運而居,使得家庭購車與租車位需求逐漸減少,依據交通部資料可發現,雙北市家庭平均自擁車數都約1.3輛,低於全台平均1.5輛,同時也是六都中最低縣市。

▲▼雙北地區停車位待租情況統計。(圖/屋比房屋比價平台)

陳傑鳴指出,以目前雙北車位待租量前5大區域來看,近年都陸續有捷運開通經過,導致車位供給量增、租金跌,顯見車位已不再是投資的不敗保證,再加上民眾「逐捷運而居」比例增加、擁車數逐漸減少,建議車位主若要順利出租車位,可以適度調整租金,增加承租意願,才可以降低空租的時間。

關鍵字:停車位投資不敗月租待租率屋比停車租金車位

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