建設利多撐腰 台中5月交易創41個月新高

房產中心/綜合報導

5月房市量能揭曉,台中市整體買賣移轉量達4141棟,創41個月新高,月增率高達25.6%,是六都中最暢旺的表現!其中以北屯區、西屯區及北區交易量最多,首購族撐場的區段則以三井OUTLET周邊的清水、沙鹿為指標。

去年北台灣成交量持續低迷,台中相對表現亮眼,今年氣勢延續。永慶房屋業管部經理謝志傑表示,台中建設話題不斷,包括鐵路高架化、捷運綠線等帶動房市買氣。台經院副研究員劉佩真觀察,台中擁有8個園區建構而成的產業廊帶
,堅實的產業基礎帶動居民所得上升,讓台中餐飲與零售業都表現得可圈可點,加上交通便捷的支撐、相對合理的房價,讓買氣保持平穩,建商也勇於推案。

▲▼台中房市。(圖/ETtoday)

台中港經貿區為中部貿易貨品進出重心,近年周邊房市開始發展。(圖/ETtoday)

值得留意的是,大台中科技走廊之中,台中精密機械園區鄰近嶺東科技大學,產業與學區雙優勢,成為自住首購客首選,今年最受矚目的新案就屬「豐邑菁科城」。此外,大里台中軟體園區,近年則以藝術人文吸引目光,周邊熱門推
案為「坤悅JIA」、「茂美洋」,市場詢問度高。

▲▼台中房市。(圖/ETtoday)

台中港經貿區為中部貿易貨品進出重心,近年周邊房市開始發展。(圖/ETtoday)

今年推案估2100億

台中市不動產公會預估,今年全年推案量將達2100億元,較2018年的1862億元成長12%。推案規模最大的北屯區,以捷運機廠特區為主力,整個海線則以濱海的市鎮中心重劃區最多。北屯區500億元規模最大,太平區300億元、台中
港特區100億元,其中烏日高鐵特區有300億元,光興富發指標案「夢幻誠」就達170億元,是近年最大。

▲▼台中房市。(圖/ETtoday)

大里台中軟體園區以藝術與人文著稱,目前周邊有「茂美洋」、「坤悅JIA」等案。(圖/ETtoday)

大台中不動產公會市調委員張欽輝指出,去年原台中縣區都還找得到1字頭的大樓新案,唯獨鄰近中科的大雅區完全站上2字頭,目前最暢銷的,就屬台74號沿線、縣區總價550~850萬元的產品,北屯、南屯、烏日等地則以650~850萬
元最好賣。台中市不動產代銷公會理事長林傳傑認為,清水、沙鹿等海線房市,在三井OUTLET利多下帶來買氣,也是首購族「住得起也買得起」的生活圈。


營建成本趨高 房價將上漲

整體而言,台中房市將量增價微揚,張欽輝指出,由於房貸利率來到歷史次低的1.617%,加上營建業缺工、政府取消停車獎勵、地價高漲等因素,讓利已到極限,必須反映上漲成本。

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