上半年陸房地產「市場成交乏力」 各物業銷售面積均呈負增長

▲▼2009年10月23日,杭州,浙江省第十六屆房地產博覽會開幕。房博會浙江世貿中心會場。房地產,物業,置業,排屋,別墅,商品房,寫字樓,商舖,二手房,樓房,樓市,房貸。(圖/CFP)

▲上半年部分二線城市市場熱度顯著回升引發了調控的再次升級。(圖/CFP)

大陸中心/綜合報導

在「房住不炒」的戰略影響下,上半年大陸房地產突出表現為市場成交乏力,商品住房銷售將進一步回落,總體開發投資依舊維持較高水準,但房地產投資增速將進一步回調,預期在下半年房地產市場,平穩調整態勢不會發生實質性的轉變。

根據《經濟參考報》報導,今年上半年房地產市場總體呈現平穩回落態勢,各類物業銷售面積均呈負增長態勢,土地購置面積和土地成交價款均大幅下降,住宅投資熱與商辦類物業投資冷的現象仍然延續。

▲圖為福州一處建設中的房地產樓盤。(圖/CFP)

▲圖為福州一處建設中的房地產樓盤。(圖/CFP)

從今年1至5月的房地產開發和銷售情況來看,主要表現出三個方面明顯變化:

第一、各類物業銷售面積均負增長,銷售價格漲幅回落。住宅、辦公樓、商業營業用房銷售面積全部負增長。其中,商品房銷售面積5.6億平方公尺,同比下降1.6%,降幅比1—4月份擴大1.3個百分點,同時,商品房銷售額51773億元(人民幣,下同),同比增長6.1%。其中,住宅銷售額增長8.9%,辦公樓銷售額下降12.3%,商業營業用房銷售額下降9.7%。

第二、土地購置面積和土地成交價款均大幅下降。今年1—5月,房地產開發企業土地購置面積同比下降33.2%,土地成交價款同比下降35.6%,土地購置面積和土地成交價款的跌幅之大前所未有,土地購置面積是自1998年以來的最大跌幅,土地成交價款是自最早此數據公佈的2004年以來的最大跌幅。

此外,土地成交價款跌幅超過土地購置面積,土地平均成交價格有所下降。由於土地價格是形成商品房價格的基礎要素,其漲跌在滯後1-2年後將反映到商品房市場。因此短期內,土地市場對新建商品房市場價格有拉低作用。

第三、住宅投資火熱與商辦類物業投資疲軟的現象仍然延續。今年1—5月,全大陸房地產開發投資同比增長11.2%,比2018年房地產開發投資9.5%的增幅有所上升,如果全年能保持這樣的投資勢頭,將是自2015年以來首次重回兩位數增幅。

▲▼養老,房地產,以房養老,房屋。(圖/視覺中國)

▲2018年下半年以來,房地產開發投資增速放緩,市場下行壓力增大。(圖/視覺中國)

從地區差異來看,1—5月大陸西部地區房地產開發投資增速約為東部、中部地區的兩倍,東北地區投資增幅最低,東部、中部、西部、東北地區投資同比增幅分別為9.7%、9.2 %、18.5%和7.1%。

總體來看,上半年的房地產市場特點突出表現為市場成交乏力,商品住房銷售將進一步回落;土地成交面積、金額累計增速雙雙大幅回調將對未來市場形成較大的下行壓力;總體開發投資依舊維持較高水準,但房地產投資增速將進一步回調。預期2019年房地產市場平穩調整態勢不會發生實質性的轉變。

▲▼大陸房地產巨頭碧桂園。(圖/視覺中國CFP)

▲大陸房地產巨頭碧桂園。(圖/視覺中國CFP)

綜合2018年與2019年上半年的房地產市場情況,未來可能會存在的一些苗頭性、傾向性、潛在性問題:

第一、是城市極化帶來的部分城市房價上漲過快。大陸的城市化已經走向了一個新的階段,即以部分二線超大城市為核心的城市形成了新的增長極。無論是房價上漲幅度還是持續時間,一些二線甚至個別三線城市都完全超越了一線城市。

如果城市的房價上漲是有基本面支撐的,那風險相對來說是可控的;相反,如果城市的房價上漲並沒有基本面支撐,純粹由房價繼續上漲的預期支撐,那就是泡沫需要加強風險防範。

第二、收縮型城市面臨房地產價格下跌的可能。在大陸目前城鎮化減速階段,對於部分有收縮跡像或已經收縮的城市要最大程度避免不必要的城市擴張和城市郊區的房地產項目,減小後期城市更新發展規劃的難度。

▲▼房地產。(圖/CFP)

▲房地產政策的鬆緊程度取決於市場發展的景氣狀況,帶有逆週期調整的性質。(圖/CFP)

第三、住房租賃市場或面臨集體土地入市的衝擊。可以預期,在未來幾年,隨著集體土地租賃住房用地的供給與集體土地租賃住房的建設,相當數量的新增租賃房源將集中入市,這將給當地的住房租賃市場帶來不小的衝擊。

第四、土地市場成交下降或使地方財政收入承壓。2019年上半年出現了土地購置面積和土地成交價款均大幅下降的情況。這一方面是房地產信貸資金總體收緊的情況並未改變,部分地塊出讓附帶條件過多令房地產開發企業的拿地意願降低;另一方面房地產企業融資成本較高,未來形勢不明,在土地價格水準高位時房地產開發企業的拿地態度趨於謹慎。

土地市場成交大幅下降,必將使財政收入減少的壓力有所增加。未來如果土地市場成交繼續保持下行的態勢,財政收入減少的壓力將進一步加大。

關鍵字:大陸房地產大陸房市房住不炒房地產

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

實價登錄新制7/1上路 桃園首創申報後24小時搶先查看

實價登錄2.0新制將於7月1日正式上路,桃園市政府地政局表示,實價登錄新制重點將義務人回歸買賣雙方,且應併同登記案件移轉時申報,並視錯誤內容,分輕重處罰,如逾期申報,按次處罰3萬至15萬(依限申報免罰機會);民眾申報後24小時,即可於「桃園住宅及不動產資訊桃寶網」搶先查看,為全國首創,有效提升效率。

2小時前

芬蘭設計師IG爆棚追蹤「因黑白2色交疊房屋」 簡約美反讓生活更豐富!

全球幸福指數高的國家中,芬蘭、挪威等北歐國家,幾乎都穩坐前幾名,根據《2019年全球快樂報告》(The World Happiness Report 2019)中指出,在全球156國家及地區中,芬蘭蟬聯多次最快樂國家,而一名室內設計師,她的「簡約生活法」刻意在家中僅以黑白色調設計,卻意外地令人放鬆。

3小時前

PTT房版「新竹房產10649篇」討論聲浪最高!他一查傻了:超越台北近3倍

許多人買房首選位在台北,當人人都想擠進北市,代表房價就會跟著飆漲。但就有網友在PTT的Gossiping板上發文,說他逛房版時隨便搜了一下幾個地區,發現討論新竹房產的貼文篇數最高,甚至比過台北,「就算是第二名加第三名的篇數也沒有新竹高」,忍不住好奇問卦「為啥房版新竹討論度屌壓台北?」

6小時前

「實價登錄2.0」3重點趣味小短片 7月新制上路前秒懂 

將在7月1日上路「實價登錄2.0」新制度,與以往有3大不同重點,其一是買賣登記轉變為「買賣雙方共同申報」,其二是「買賣案件送件時同時申報」,倘若逾期或申報不實者,也依程度區分裁罰,從6千到15萬元,為此桃園市地政局除了製作劇場短片,協助民眾了解新制內容,也首創申報後24小時,便民查詢服務。

6小時前

鞋子太臭也中槍!玄關佈置「7大招財秘訣」 鞋櫃放中間嚇跑財神爺

有人大門打開只見一塊空地就當作玄關用,完全沒有讓玄關發揮讓氣流回旋的效果,這樣很難化解煞氣,更遑論聚財的功用,張明台老師建議,如果預算有限,可以掛一塊珠廉當作屏障。

7小時前

「鹽燈7黃金方位」創小資族開運法! 「擺梳妝台」秒招桃花

小資族買房或創業開個人工作室,如何運用最少的錢,只要利用開運物擺放,就可以為自己增加正能量並帶來好運勢呢?旺好運風水命理老師楊尚義建議,鹽燈是個不錯的選擇,因為它既可以淨化磁場,又可增強能量,在風水學上非常實用。

7小時前

每個月繳4000元!她買房「忘記考量管理費」…網:繳20年都可買國產車

買大樓除了要注意公設比,交屋後每個月還得繳交管理費。一名女網友表示,一般人買房會注意坪數、格局、坐向等等條件,比較少聽到有人將「管理費」列入考量,但仔細想想,每個月繳掉的幾千元管理費累積起來也是一筆龐大費用。

8小時前

投資店面易陷入2大迷思 金雞母也會淪為賠錢貨

有些民眾投資房地產喜歡買店面,雖然現在店面產品的報酬率再好也不過2%上下,但仍是相對穩健的投資方式,不過一般民眾挑店面往往有些「迷思」,這些迷思如果沒有破除,投資店面的報酬率可能會再下探,讓人大嘆不如不要買。

8小時前

台中公益路美食商圈破億元店面 驚見前赤鬼牛排房東賠售出場

台中美食一級戰區的公益路商圈,去年不乏出現「億元級」高總價店面交易,包括養生館、前「赤鬼炙燒牛排」原店,其中前「赤鬼炙燒牛排」大墩路店面,去年底以總價總價8.7億元出售,換算單價289.5萬元,且與屋主當初入手價相比下,一轉手賠掉2178萬元。

8小時前

老屋新春天!北市萬華老透天變身黃金屋 2.04億創同路段次高價行情

北市危老政策,陸續帶動透天的高價交易,包括萬華區康定路的商業區透天厝,出現2.04億元的高價行情,另外長安東路上同樣商業區的透天厝,也分別成交9450萬元與9170萬元,另外中山區的遼寧街也有老宅的2樓,成交1950萬元,備註則載明危老改建案。

9小時前

【顏炳立開講】能買房? 自用者入市唯一良機|雲端最有錢

讀者迴響