房價暴跌機率零!美國置產「這城市最穩」 25年漲幅268%

▲▼ 美國科羅拉多州丹佛(Denver)。(圖/達志影像/美聯社)

▲ 美國科羅拉多州丹佛(Denver)市景。(圖/達志影像/美聯社)

記者詹雅婷/綜合報導

跨海到美國置產是許多投資客的熱門選項之一。根據個人理財網站SmartAsset研究統計,科羅拉多州大城丹佛北郊城市圓石市(Boulder)已連續5年名列全美最佳房屋市場,關鍵正是房價大幅下跌的機率為0%,且自1994年來,房價漲幅達268%。

據財經新聞網站MarketWatch今年的報導,2019年全美最佳房屋市場排行榜前十名的名次,與去年相比並無明顯落差,強調「穩定房地產市場需要長年持續表現」,所以幾個特定城市年年上榜的狀況並不令人意外。

放眼今年排行榜的前10名,科羅拉多州一舉拿下3個城市,包括拿下冠軍寶座的圓石市、名列第4的柯林斯堡(Fort Collins)及第8名的丹佛(Denver);同樣在前10名拿下3個席次的德州表現也相當亮眼,分別是第2名的西部小城密得蘭(Midland)、位居老三奧斯汀(Austin)及名列第9的休士頓(Houston)。

值得一提的是,去年第13名的加州舊金山(San Francisco)今年擠進第6名;同樣位在加州的聖荷西(San Jose)也很爭氣,一舉自去年的15名闖到今年的第6名。

只不過,報導也指出,新上榜的舊金山、聖荷西因潛在買屋族仍因高住房成本選擇觀望、當地房市銷售低迷等因素,房價下跌5%的機率近乎20%,不久的將來可能出現更大一波的房價下跌潮。

報導指出,這項研究是針對聯邦住宅管理局(FHA)過去25年全美358個大都會區的房屋價值數據來分析,並依據「整體房價漲幅」、「屋主購屋後10年內價格下滑超過5%的機率」2大因素來做排名。

2019年全美最佳房屋市場排行榜

1. 科羅拉多州圓石市(Boulder)
2. 德州密得蘭(Midland)
3. 德州奧斯汀(Austin)
4. 科羅拉多州柯林斯堡(Fort Collins)
5. 北達科塔州俾斯麥(Bismarck)
6. 加州舊金山(San Francisco)
6. 加州聖荷西(San Jose)
8. 科羅拉多州丹佛(Denver)
9. 德州休士頓(Houston)
10.懷俄明州夏安(Cheyenne)

關鍵字:房價房市圓石市北美要聞

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