全美待售房屋供不應求! 低押貸款申請總量下降:夏季競價會非常激烈

▲▼買房,房貸,房子,置產,房地產。(圖/pixabay)

▲經過過去數周的波動,抵押貸款利率終於平靜下來。(圖/pixabay)

記者張靖榕/綜合外電報導

美國近來房屋抵押貸款申請總量略有下降,全美待售房屋數量更是從2018年9月以來首次下降,相較許多因為低利率而有意願購置房產的買家而言,市場已經出現供不應求的狀況。專家預期今年夏季房產交易競價會非常激烈。

根據「抵押貸款銀行家協會」(Mortgage Bankers Association)公布的最新指數,相較於過去數周,美國6月底的房屋抵押貸款申請總量已經出現減少的情況,甚至與上周持平,代表房產供應數量下降。不過由於依舊強勁的再融資市場,儘管6月底成交量下降1%,仍比去年同期高出41%。

以合格貸款餘額48.4萬美元(約新台幣1500萬元)、30年期固定利率為例,平均利率已從4.06%上升至4.07%。MBA經濟學家喬坎(Joel Kan)接受《消費者新聞與商業頻道》訪問時表示,30年期固定利率略高於前一周,但仍接近2016年的最低水準,「目前就業市場的能量還很強,人們負擔房產的能力提高,再加上抵押貸款利率低,都有助於經濟成長。」

雖然房屋貸款再融資的申請少了1%,仍比去年同期高出93%之多,原因是去年這個時候的利率非常高,導致人們申請房貸利率很低。由於6月抵押貸款利率下降,人們更願意掏錢購置房產,因此目前的購買需求量依舊強近;然而,供應方面卻遲遲無法振作。

房地產經紀公司雷德芬(Redfin)指出,6月份全美代售房屋數量相較去年同期略有下降,也是去年9月以來的第一次。Redfin首席經濟學家費爾偉勒(Daryl Fairweather)表示,較低的利率已經吸引買家回流,卻出現待售方屋不足的現象,「我們預期會競價會非常激烈,這同時也會帶動今年夏季價格上漲。」

關鍵字:美國北美要聞房貸房地產

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