全美待售房屋供不應求! 低押貸款申請總量下降:夏季競價會非常激烈

▲▼買房,房貸,房子,置產,房地產。(圖/pixabay)

▲經過過去數周的波動,抵押貸款利率終於平靜下來。(圖/pixabay)

記者張靖榕/綜合外電報導

美國近來房屋抵押貸款申請總量略有下降,全美待售房屋數量更是從2018年9月以來首次下降,相較許多因為低利率而有意願購置房產的買家而言,市場已經出現供不應求的狀況。專家預期今年夏季房產交易競價會非常激烈。

根據「抵押貸款銀行家協會」(Mortgage Bankers Association)公布的最新指數,相較於過去數周,美國6月底的房屋抵押貸款申請總量已經出現減少的情況,甚至與上周持平,代表房產供應數量下降。不過由於依舊強勁的再融資市場,儘管6月底成交量下降1%,仍比去年同期高出41%。

以合格貸款餘額48.4萬美元(約新台幣1500萬元)、30年期固定利率為例,平均利率已從4.06%上升至4.07%。MBA經濟學家喬坎(Joel Kan)接受《消費者新聞與商業頻道》訪問時表示,30年期固定利率略高於前一周,但仍接近2016年的最低水準,「目前就業市場的能量還很強,人們負擔房產的能力提高,再加上抵押貸款利率低,都有助於經濟成長。」

雖然房屋貸款再融資的申請少了1%,仍比去年同期高出93%之多,原因是去年這個時候的利率非常高,導致人們申請房貸利率很低。由於6月抵押貸款利率下降,人們更願意掏錢購置房產,因此目前的購買需求量依舊強近;然而,供應方面卻遲遲無法振作。

房地產經紀公司雷德芬(Redfin)指出,6月份全美代售房屋數量相較去年同期略有下降,也是去年9月以來的第一次。Redfin首席經濟學家費爾偉勒(Daryl Fairweather)表示,較低的利率已經吸引買家回流,卻出現待售方屋不足的現象,「我們預期會競價會非常激烈,這同時也會帶動今年夏季價格上漲。」

關鍵字:美國北美要聞房貸房地產

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

聲控智能管家幫開燈、電視 12坪樓中樓智慧窩讓生活更便利

孩子的誕生為父母帶來無限喜悅,卻也代表一連串挑戰的開始。繁瑣的餵奶、洗床鋪、洗碗、做飯、打掃等事務,經常引起爭吵,令人身心俱疲,但若有科技產品的輔助,就能減少紛爭,大幅改善生活品質,找回從容自在。本案屋主心疼老婆育兒的辛勞,於12坪的住宅配備智慧家庭系統,簡化家事步驟,提升生活效率並減輕心理負擔。

5小時前

專家帶情侶檔看房實錄 「洲子洋重劃區」找千萬預售屋

一對年輕的情侶規劃邊存錢邊看房,為買房做準備。但購屋是人生大事,身為新手的他們想買預售屋,卻不知道怎麼入門、如何挑選。這次我們邀請到房產專家帶年輕情侶看房,提點買預售屋時應該留意與觀察的部分,要讓沒有經驗的看屋族也能買到適合又滿意的好房子。

8小時前

前立委羅福助家族內鬨 新店逾3億房產淪法拍

曾經因為炒股、偽造文書罪遭到判刑4年的前立委羅福助,已潛逃大陸,其姪子羅貫綸擁有新店多筆房地產,遭到家族成員覬覦,導致他公司名下的不動產不慎淪入法拍市場,一拍總底價約3.84億元、共約656坪。法拍業者認為,債務人若對法拍處分有疑慮,可以提出「反擔保」,聲請撤銷假扣押的執行,讓這筆物件不被拍賣。

9小時前

中古公寓大廈苦無管委會「當公親」 南市府免費輔導方案出爐

新建案在入住戶數超過總戶數一半之後,通常建商就會輔導住戶成立管理委員會,以處理社區的大小事務,但舊的公寓大樓,經常因沒有成立管理委員會,導致住戶發生糾紛,卻求助無門,為此台南市政府工務局就開放民眾諮詢,將免費輔導住戶成立公寓大廈管委會。

9小時前

天價月租成負擔!來客銳減 日藥本舖黯然撤出士林夜市金店面  

日本藥妝品牌「日藥本舖」4年前,以月租破百萬天價行情、每3年調租一次的方式,積極搶進士林夜市文林路、基河路段的三角窗金店,不過隨著陸客減少、大環境經濟不景氣所致,提前在今年調租年、結束10年租約,農曆年後、2月初悄悄收店。

9小時前

領養兒謝恩!蓋「夢想中房屋」送養父母 整家從舊市場搬進豪宅

飲水思源、百善孝為先這樣的觀念在亞洲相當明顯。一名菲律賓夫妻多年前不顧自己自身條件不完美,不捨一個小男孩被送到孤兒院,於是決定收養,即便家庭環境不優渥,但仍給予小男孩最好的資院。幾年過去後,這名小男孩長大成為一名小有成就的商人,決定改一棟豪華別墅感恩養父母。

10小時前

砸2000多萬買大樓!一開門「加油站就在旁邊」…網曝重點:地段好仍搶著要

一般人買房會避開基地台、宮廟、機場等區域,加油站也被認定為威脅居家安全的嫌惡設施之一。一名網友表示,他朋友最近買個一間社區大樓,隔壁就是加油站,且房價落在2000萬至3000萬元,對方自信滿滿地跟他說「有雙棟,很安全」,還很看好這間房未來發展,打算轉手時大賺一筆。

11小時前

時代逆轉!26年前南台灣透天為王 現中古豪宅轉手1字頭行情不墜 

中古豪宅比新豪宅更好賣嗎?根據實價登錄資料,去年12月在高雄文化中心就有1戶成交總價2680萬元的豪宅華廈,交易坪數逾170坪,換算每坪僅15.5萬元,屋齡更是已經有26年,屬於早期的豪宅產品,專家表示,以該物件屋齡來看,坪數之大,屬稀有型產品。

11小時前

北市第一凶宅旁蓋社宅!租金打85折+豪華公設 讓你忘了「驚」

「北市第一凶宅」錦新大樓旁將有一處「錦州社宅」,今天上午動工後,預計興建樓高20樓,且有空中花園、健身房等豪華設施,預定2023年底完工,當地房仲表示,林森北路一帶出租套房多,較新穎的物件,平均月租單價在1800~2000元間,推估若該社宅租金沒有相對低廉,部分民眾仍受限心理因素、鄰近「北市第一凶宅」旁,棄之改選其他地方。

11小時前

50年日式老平房!屋主猶豫「翻修還是重建」? 網一招判斷:看你要怎麼玩

繼承家裡房產的幸運兒人生會少掉很多壓力,但事後如何規劃、運用才是一大重點。一名失業7年的網友,繼承了家裡40坪日式老平房、屋齡50年,附近還有塊農地,最近打算把環境整理一下,把老平房翻新當成民宿,但屋況已經很老舊,他正在猶豫重建是否比較划算?

12小時前

房貸1萬4教你買25坪房 顏炳立建議靠捷運新舊都買|雲端最有錢EP76精華

讀者迴響