夫妻貸款300萬買新北老房「3萬元出租」 網驚神人:投報率18%

▲▼示意圖,房產,房地產,分析,建築,業務,組織,發現,金融,家,戰略,概念。(圖/123rf)

▲原PO想聽聽大家的意見,究竟是先還清房產投資的房貸,還是把錢拿出買海外債券型基金。(示意圖/123rf)

房產中心/綜合報導

一名女網友說,和老公買房投資,總成本500萬,已經以月租3萬元租出去了,但此時兩人出現分歧,究竟要照老公說的先償還房貸,還是要依她的意思,把收租的錢拿去買海外債券型基金?網友意見兩極,不過更多網友發現原PO文內暗藏的亮點,就是500萬的房子竟能租3萬元,「投資報酬率好高啊」。

原PO在PTT home-sale板分享,和老公在新北市以420萬價格購入一處舊公寓,花了80萬裝潢費並增建一間廁所,再把公寓隔成2間套房租,「已經租出去了,每月租金3萬,貸款300萬,有3年寬限期。」

原PO表示,再3年她就能存到超過300萬,足以還清貸款,但「到時候應該將房貸清償嗎?」她提出和老公的分歧點,「我如果將300萬買海外債券型基金,每個月的配息是足夠支付貸款的,這樣20年後,房貸也償還了,而且我還多了300萬。」然而她老公不想這樣揹房貸,反倒覺得應該先把房貸還掉,「請問大家我的想法有錯嗎」?

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▲原PO投報率將近18%,令眾多網友稱羨。(圖/pixabay)

支持或認為想法並無不妥的網友表示,「我正在做你想做的事情,而且沒貸款的房子也去貸出來做這件事」、「這樣就加乘囉」、「順著自己的心意走吧」、「去投資吧,才500萬,賠光再賺也不難」。不過也有網友認為「投資風險大」、「妳怎麼保證基金的淨值不會被吃掉」、「妳要它的利,它要妳的本」、「最好300萬買海外債券穩賺不賠的,就不要賺了息輸了本金。」

其實成本500萬以每月3萬元的價格租出去的投報率是很嚇人的,網友紛紛留言,「先不說買不買債券了,您缺徒弟嗎」、「投報率好高喔」、「厲害的是(成本)500萬,3萬月租的能力,介紹一下」、「我的幾間投報在5%-12%之間,妳的投報真的高」、「3*12/500=7.2%,但妳貸款300萬所以成本只有200萬,3*12/200=18%,X,神人!」對此,原PO則提出能夠租3萬的原因,「2間套房各10坪,各自有獨立的陽台,獨立的小廚房,所以可以租到好價格。」

關鍵字:房產房產雲房貸基金

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