低總價小宅異軍突起 建商爆推25坪小宅熱翻天

圖文/鏡週刊

翻開最近的房市新聞,最頻繁出現的關鍵字是低總價、小坪數;走進各大建案的代銷中心,詢問度最高、最快完銷的,也是2房或2+1的房型。低總價小宅近年來在房市異軍突起,成為當紅炸子雞。

「我瞄準總價千萬元以內的建案,房貸較能負擔。」37歲的黃先生,想尋覓人生中第一間房,他將眼光放在龜山A7重劃區,一方面離工作地點近、一方面因為該區推出大量低總價小宅建案,符合需求。最後黃先生挑中27坪2房1廳格局的房子,晉升有殼一族。

與黃先生年紀相仿的7、8年級生,近年來是買房主力族群,他們可能是單身貴族、新婚夫妻,及不生小孩的頂客族,決定搬離原生家庭,但又受限薪水、或所需空間不用太大,因此帶起一波低總價小宅熱。低總價小宅泛指千萬元以下、坪數20至30坪的房屋物件,甚至還出現20坪以下的迷你小宅。

大家房屋企劃研究室郎美囡主任指出,這股風潮可從2014年政府打房政策說起,投資客紛紛縮手、豪宅銷量減少,「首購族冒出頭,但又不滿足住套房,建商順勢推出許多2房、小3房的物件。」

「而且從南到北都有這樣的趨勢。」郎美囡表示,中南部以往較多大坪數物件,但台南15至20坪的小宅銷量逐年增加,台中也開始流行千萬以下的中小坪數物件,顯見全台住宅需求坪數,有越來越小的趨勢。

根據屋比房屋比價平台統計,國人購買25坪內住宅的比率,由2009年的22.9%,上升至2018年的41%;而其中又以雙北地區最為盛行,去年兩市的25坪以下買賣交易量,皆佔整體住宅比例的5成。


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