年租金破3千萬!中國信託入駐松江「和裕大樓」千坪辦公室

▲▼位於北市中山區的商辦大樓「和裕大樓」。(圖/記者黃靖惠攝)

▲位於北市中山區的商辦大樓「和裕大樓」。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

北市中山區南京松江商圈為商辦、金融業重鎮,據實價登錄揭露,中國信託商業銀行在今年4月以每月278萬元,一口氣租下台北和裕集團總部「和裕大樓」5層樓、逾千坪的辦公室,換算單坪租金1942元,比先前開價2000~2100元,便宜了9折。

實價登錄揭露,捷運行天宮站、松江路段「和裕大樓」今年4月有筆租賃交易,面積高達1432坪,每月租金278.24萬元,換算單坪租金1942元。

記者今天實際走訪現場,目前「和裕大樓」1~2樓被國都汽車租下,作為「LEXUS松江營業所」的汽車展示中心、辦公室;3~4樓被和雲行動、和潤企業租下當辦公室;11樓被樂天國際商業銀行租下;12及13樓被和泰聯網、和裕投資公司租下。

另外,5~10樓被中國信託商業銀行租下,最近2個月才進駐,且承租坪數與實價揭露該筆租金雷同,推測該筆租客為中國信託商銀。

據了解,「和裕大樓」去年完工後,其中半棟作為和裕集團自用,只有5~11樓對外出租,開價每坪2000~2100元,且才完工1年就全數進駐完畢。

▼位於北市中山區的商辦大樓「和裕大樓」。(圖/記者黃靖惠攝)
▲▼位於北市中山區的商辦大樓「和裕大樓」。(圖/記者黃靖惠攝)

第一太平戴維斯協理丁玟甄說明,「和裕大樓」位於松江路段上,屬於南京松江商圈末端區段,周邊多金融銀行、壽險公司及旅遊業總部,早期是在地中小型企業主、日商、外商公司駐點地方。

丁玟甄說明,南京松江商圈核心商辦大樓來看,位於松江路、南京路口「蘇黎世保險大樓」,屋齡7年,每坪租金2400元;捷運行天宮站共構辦公大樓「將捷巴菲特」屋齡10年以內,每坪租金1800~1900元。

若用這2筆租金行情價格,「和裕大樓」雖然屋齡較新,但位處松江商圈末端,且為一次性出租千坪空間,換算單坪租金1800~2000元,屬於合理行情範圍。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,捷運行天宮站周邊商辦租金行情,單坪約1800~2000元,此物件租賃價格屬合理,且該大樓新穎氣派,相比信義計畫區動輒3000~4000元租賃行情CP值很高。

他進一步說明,鍍金商辦區塊以忠孝東路、仁愛圓環、民生敦化、信義計劃區受矚目,但隨著總經狀態走弱,新興區域商辦投資顯得避險,移往二線區塊,像是內科一帶,近年為金控、國內外大型企業熱租地點,看準大使用坪數,租金行情卻比信義計畫區打個6、7折不等,相當划算。

▼「和裕大樓」完工後1年內滿租。(圖/記者黃靖惠攝)
▲▼位於北市中山區的商辦大樓「和裕大樓」。(圖/記者黃靖惠攝)

關鍵字:和裕大樓松江路松江南京商辦大樓辦公室租金

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