財訊/房住不炒 大陸中小型房企加速淘汰的趨勢

▲▼             。(圖/記者財訊雜誌攝)

文/羅文欽

7月30日,中共權力核心的中央政治局召開會議,討論當前經濟局勢和部署下半年經濟工作。在備受關注的房地產議題上,儘管外界呼籲鬆綁調控救經濟的聲浪高漲,但會議最後仍定調「堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位」,以及「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」,確定了延續房市調控的政策方向,也大大潑了市場一盆冷水。

鬆綁無望,31日A股開盤後,房地產類股「無懸念」帶頭下殺,135檔個股平均跌幅1.51%,當日市值蒸發將近550億元(人民幣,下同)。在港股上市的中國房企也應聲重挫,累計7月31日和8月1日兩個交易日,融創中國和碧桂園兩大巨頭跌幅均超過4%。

中小型房企 淘汰趨勢加速

[廣告]請繼續往下閱讀...

說到中國房市政策的轉變,習近平自2012年接任中共中央總書記之後,走了一條與江澤民和胡錦濤時代迥然不同的道路,他重用了中央財經辦主任劉鶴,開始著手推動提升經濟品質的結構性供給側改革,而擠掉房市泡沫便是當中一項重任。習近平也確實「一路走來,始終如一」,即使面對當前經濟成長明顯放緩,而刺激房地產又不失為一帖特效藥,仍未動搖他的「房住不炒」決心。

事實上,當前中國房地產市場並非步入衰退週期,而是行業和市場都陷入了畸形發展,致使官方對房市不敢輕忽大意,抑制房價的調控措施有增無減。

從行業看,出現大者恆大,中小型房企卻加速淘汰的趨勢。根據中國人民法院公告網的數據,今年截至7月底,已有274家房地產公司宣告破產。7月24日當天更一口氣有3家加入破產行業列,市場預估全年破產家數可能會突破500家;而這些倒閉的,幾乎都是不敵景氣而出局的中小型房企。

中國房企的大洗牌恐怕會持續多年。重慶市前市長黃奇帆日前就憂心地指出,今後10幾年,中國房企數量會減少2/3以上。據中國統計局數據,截至2018年底,中國共有近96000家房企,按照黃奇帆的說法,未來10幾年將有6萬多家房企被淘汰。

但另一方面,大型房企卻憑著充足的銀彈和長期的囤地,持續鯨吞市場。根據中國房地產業協會公布的「2019中國房地產開發企業500強」報告,2018年中國500強房企銷售總額達9.9兆元,年增17.1%。依銷售額計算,500強房企的市占率達66.01%,較上年提升2.77個百分點。…(本文節自財訊587期,詳全文)

關鍵字:財訊雙週刊房地產A股港股融創中國碧桂園中國房市

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

澄清湖以東市有土地開發 副議長反對:不要再賣市地了!

政府機關標售土地往往被外界質疑賤賣祖產,或對房價推波助瀾。高雄市的澄清湖以東多筆市有土地,由於地段精華,開發進度相當受矚目,高雄市副議長曾俊傑建議,應朝地上權使用進行整體開發,「市有土地真的不要再賣了。」

10小時前

房市冷靜期「五窮六絕七上吊」 內行曝此時買房優勢

在房市進入冷靜期、買方觀望情緒升溫之際,品牌建商卻選擇逆勢操作,透過升級建材與配備、強化自住體驗來吸引高品質需求客群。不過恰逢房地產淡季,在台中從業已久的俗諺:「五窮六絕七上吊」,自住客現在入手是好的時機點。

11小時前

距離中科5分鐘 「國安一期好宅」最低月租4700元

台中最新落成的社會住宅西屯「國安一期好宅」,距離中科僅5分鐘車程,且不只可住,還能創業,首創全台社宅中第一個「前店後住」的創業房型,逢甲大學土管系助理教授張育端指出,居住也能與創業、商業結合,是社宅跨領域實驗很重要的一步。

12小時前

信義房屋配現金股利1.8元 總座:Q4將見遞延買盤出籠

信義房屋(9940)去年獲利成長,通過配發現金股利1.8元,殖利率達6.4%水準。總經理陳麗心在股東會後接受採訪,她表示,台股已回到川普關稅戰前水準,整體房市氛圍略佳於去年919打炒房時期,消化力空需約半年時間,估今年Q4有望看到遞延買盤出現。

14小時前

近千坪接待中心99萬招租創價 一查地主是紡織業名人

台中東區房市再現話題熱點,位於4個路口交會處、地段極為醒目的前「浩瀚湖濱城」接待中心,現正求租開價高達99萬元,成為目前東區開價最高的店面物件之一。信義房屋專家認為,該物件鄰近三井Lalaport與湖濱城等大型商場,地理位置顯著,吸睛度極高。

16小時前

仁武故事公寓開價258萬賣 在地指「還可砍」估成交總價帶

高雄仁武有間凶宅在網上求售,17.4坪公寓開價258萬元,強調是稀有低總價好入手,專家表示,開價符合區域行情,議價空間相當可觀,總價有望壓低至130~180萬元左右的親民價,吸引投資客入手。

17小時前

每坪19萬買信義區華廈! 法拍業者曝超便宜主因

北市天龍國出現2件超便宜法拍屋,其中吳興街巷內44.2坪一拍底價850萬元,換算每坪僅19.2萬元,而市價行情可達60萬元。法拍業者解釋,一拍底價會那麼便宜,主因是未辦繼承拍賣件。

17小時前

房市「價撐量縮」 內行祭亂世買房生存指南:避免套在高點

川普關稅戰來襲,第一線房市如何?最新一集《地產詹哥老實說》邀請信義房屋內湖星雲店經理李永勤,他觀察,這多少讓部分買方產生實恐懼擔憂、資金被股票軋到,降低購屋預算,但對房市的衝擊,不同區域、不同產品會有很不同的結果。

18小時前

輝達台灣總部「北士科T17、T18」 百年前世公開

輝達台灣總部將設於台北「北士科T17、T18土地,讓北士科瞬間成為各界關注焦點,中央研究院20日透過臉書,分享這片土地的百年歷史,揭露它昔日的風貌。

20小時前

北士科「四大地主」曝光! 驚見劉德華御用法師

輝達創辦人黃仁勳宣布海外總部落腳北士科,讓外界開始好奇這塊北市僅存廣大腹地的精華地段,四大地主也被起底,「劉德華御用法師」也是其一。

20小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響