影/南台灣怪象!小宅單價直逼豪宅 建商指將「首購香港化」

記者陳建宇/高雄報導

高雄的豪宅建商這幾年能夠做出好成績的不多,皇苑建設就是其中之一,該公司今年全年總銷可望達到32億元的歷史新高,董事長郭敏能受訪時指出,今年高雄房價每坪上漲1~1.5萬元不等,但小坪數單價逼近豪宅單價,建商利用縮小坪數控制總價,未來完工交屋時能否被消費者接受將是一大考驗。

▲▼高雄小宅面臨考驗。(圖/記者陳建宇攝)

▲皇苑建設的豪宅案「皇苑御寶」外觀採ART DECO設計風格。(圖/記者陳建宇攝)

▲▼高雄小宅面臨考驗。(圖/記者陳建宇攝)

▲「皇苑御寶」規劃83、94坪2種產品,開價每坪34~47萬元。(圖/記者陳建宇攝)

今年來高雄豪宅市場比起去年雖有起色,但交易量還是偏低,不過皇苑建設的豪宅卻表現亮眼,郭敏能表示,如「御桂園林」僅剩3戶、「皇苑世紀館」全案100戶已銷售59戶,而「皇苑御寶」總戶數218戶也已賣出118戶,在市場小坪數當道的氛圍中創下佳績。

▲▼高雄小宅面臨考驗。(圖/記者陳建宇攝)

▲「皇苑御寶」的大廳氣派,目前已銷售54%,成績亮眼。(圖/記者陳建宇攝)

「皇苑御寶」規劃83、94坪2種產品,開價每坪34~47萬元,基地面積達1966坪,是該公司近年基地最大的建案,因此規劃許多休閒設施,如宴會廳、電影院、瑜伽教室、廚藝教室、泳池等,也有孩童專用的室外兒童遊戲池,但公設比僅34%。

▲▼高雄小宅面臨考驗。(圖/記者陳建宇攝)

▲皇苑建設董事長郭敏能認為,高雄小宅坪數不斷壓縮將導致空間愈來愈小,未來成屋時將面臨考驗。(圖/記者陳建宇攝)

郭敏能指出,高雄的豪宅房價從2014年的高點到現在,已經下跌約12%,不過今年大坪數產品房價開始回溫,上漲約5~8%,小坪數產品房價更上漲約10%。但郭敏能也指出,高雄預售小宅的推案量大,而且市區產品規劃愈來愈小,這種「首購香港化」的現象,未來成屋時將面臨嚴峻的考驗。

而談到高雄的政治情勢,郭敏能則認為高雄市長韓國瑜去選總統,對高雄房市的影響不大,反而是愈來愈高的營建成本,包括土方業者1年來漲價近95%非常不合理,這都會墊高民眾的購屋成本,希望公會及相關政府單位能重視這個現象。

而針對近期香港的局勢,郭敏能認為這些年輕人之所以會走上街頭,除了反送中的議題之外,生活、居住的壓力太大,根本買不起房子賺不到錢恐怕也是原因之一,這值得台灣做為借鏡,公部門應考慮廣設社會住宅以平抑房價,蓋一些年輕人買得起的房子。而郭敏能也表示,目前皇苑也在規劃豪宅以外的平價產品,待適當時機就會對外公布。

關鍵字:高雄豪宅皇苑郭敏能小宅預售成屋土方反送中香港

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