影/南台灣怪象!小宅單價直逼豪宅 建商指將「首購香港化」

記者陳建宇/高雄報導

高雄的豪宅建商這幾年能夠做出好成績的不多,皇苑建設就是其中之一,該公司今年全年總銷可望達到32億元的歷史新高,董事長郭敏能受訪時指出,今年高雄房價每坪上漲1~1.5萬元不等,但小坪數單價逼近豪宅單價,建商利用縮小坪數控制總價,未來完工交屋時能否被消費者接受將是一大考驗。

▲▼高雄小宅面臨考驗。(圖/記者陳建宇攝)

▲皇苑建設的豪宅案「皇苑御寶」外觀採ART DECO設計風格。(圖/記者陳建宇攝)

▲▼高雄小宅面臨考驗。(圖/記者陳建宇攝)

▲「皇苑御寶」規劃83、94坪2種產品,開價每坪34~47萬元。(圖/記者陳建宇攝)

今年來高雄豪宅市場比起去年雖有起色,但交易量還是偏低,不過皇苑建設的豪宅卻表現亮眼,郭敏能表示,如「御桂園林」僅剩3戶、「皇苑世紀館」全案100戶已銷售59戶,而「皇苑御寶」總戶數218戶也已賣出118戶,在市場小坪數當道的氛圍中創下佳績。

▲▼高雄小宅面臨考驗。(圖/記者陳建宇攝)

▲「皇苑御寶」的大廳氣派,目前已銷售54%,成績亮眼。(圖/記者陳建宇攝)

「皇苑御寶」規劃83、94坪2種產品,開價每坪34~47萬元,基地面積達1966坪,是該公司近年基地最大的建案,因此規劃許多休閒設施,如宴會廳、電影院、瑜伽教室、廚藝教室、泳池等,也有孩童專用的室外兒童遊戲池,但公設比僅34%。

▲▼高雄小宅面臨考驗。(圖/記者陳建宇攝)

▲皇苑建設董事長郭敏能認為,高雄小宅坪數不斷壓縮將導致空間愈來愈小,未來成屋時將面臨考驗。(圖/記者陳建宇攝)

郭敏能指出,高雄的豪宅房價從2014年的高點到現在,已經下跌約12%,不過今年大坪數產品房價開始回溫,上漲約5~8%,小坪數產品房價更上漲約10%。但郭敏能也指出,高雄預售小宅的推案量大,而且市區產品規劃愈來愈小,這種「首購香港化」的現象,未來成屋時將面臨嚴峻的考驗。

而談到高雄的政治情勢,郭敏能則認為高雄市長韓國瑜去選總統,對高雄房市的影響不大,反而是愈來愈高的營建成本,包括土方業者1年來漲價近95%非常不合理,這都會墊高民眾的購屋成本,希望公會及相關政府單位能重視這個現象。

而針對近期香港的局勢,郭敏能認為這些年輕人之所以會走上街頭,除了反送中的議題之外,生活、居住的壓力太大,根本買不起房子賺不到錢恐怕也是原因之一,這值得台灣做為借鏡,公部門應考慮廣設社會住宅以平抑房價,蓋一些年輕人買得起的房子。而郭敏能也表示,目前皇苑也在規劃豪宅以外的平價產品,待適當時機就會對外公布。

關鍵字:高雄豪宅皇苑郭敏能小宅預售成屋土方反送中香港

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

新房裝潢變垃圾屋?牆內「驚見寶特瓶」 建商認了:工人很難管

高雄一名林小姐近期裝潢新屋時,發現水泥牆裡有一個寶特瓶,而且活生生嵌入在牆內。對此,建商坦承疏失,指是工人亂丟所致,但不影響主結構。不過,林小姐覺得,隨便鑽一個洞就有一個寶特瓶,難以想像還有多少垃圾沒被發現。

32分鐘前

馬凱/「還我居住人權」之3 釜底抽薪之道

要還給人民基本的居住人權,非不能也;完全是本該為人民維護人權的各級主政者不為也!

2小時前

仁武產業園區招商爆滿 太熱門!鄰近透天新案年漲25%

高雄市的產業園區建設愈來愈受重視,招商也有眉目,今天仁武產業園區舉行招商說明會吸引超過300家廠商參加,顯然對於該園區相當有信心,而周邊房市表現也很熱絡,新透天別墅建案總價在1500~1600萬元,比起去年同期成長至少25%。

8小時前

議員爆超狂頂樓違建「1層隔16間房」 內部空間曝光

國民黨台北市議員游淑慧22日在臉書踢爆北市南港區重陽路「超狂違建」,不僅是頂樓違建,屋主還隔間、安裝8台冷氣機,陳情人向游淑慧表示,小小一層樓隔了16間房間,建管處到場稽查,內部空間曝光,頂樓加蓋隔成2個單位,5樓2戶合法房屋隔間裝修。

8小時前

延長線當童軍繩綁! 她好心提醒竟被嗆「不懂的人瞎怕」

家裡的插座孔數量常常不夠使用,延長線就能輕鬆解決這項問題,但若使用不當,恐怕會釀成火災。一名網友將自家延長線纏繞數圈,被提醒此舉相當危險,竟回應「不識電原理的人比較會瞎怕」,讓其他人看了相當替他擔心。

8小時前

北高雄大店面不怕空!租金合理 王品秒接巨蛋商圈三角窗

近期高雄店面因為報酬率不高,想買店面的人減少很多,但是想租店面的人一樣不少,尤其北高雄因為人口多、消費力高,因此對於大型店面的需求仍高,巨蛋周邊幾個3月釋出的店面有的已承租出去,其餘也有不錯的詢問度。

8小時前

衣櫃土石流「像阿嬤冰箱」!同居試煉男友崩潰:她光洗髮就好幾種

情侶同居有許多生活習慣要磨合,衣服太多、沐浴用品太繁雜也可能造成另一半困擾!一名男子表示,過年後開始和女友住在一起,他形容這是「女友入侵」,因為同居後他的生活空間頓時剩下2分之1,最讓他困擾的就是浴室被女友洗髮用品占滿,衣櫥更是直接塞到快炸出來,「更不要說還有包包、行李箱跟一些雜物,還有可能挖到土石流。」

9小時前

新建案很多配IH爐「是趨勢嗎?」 過來人推最大1優點:很好清

隨著趨勢變化,近年房市吹起「迷你房型」風潮,當中的各種設施也會有所變化,像是新建案大多主打2-3房,公設增加許多,室內格局和配置跟以前也不太一樣。就有網友在PTT的WomenTalk板上發文,說他前幾個月看了很多新建案,發現某些物件只有電磁爐,但要煮一些料理就不太方便,忍不住發起閒聊。

10小時前

史上最高額詐貸案主嫌還債難 資產全法拍至今僅還1.1億

老牌紡織貿易商潤寅集團,由楊文虎、王音之夫妻為首,旗下4家公司包括潤寅實業、易京揚實業、潤琦實業與頤兆實業,過去向台灣多家銀行詐貸,所以相關資產陸續被法拍,目前已有24筆資產,總一拍累積底價約9.39億元,不過已拍定物件僅6筆,只還債約1.16億元。

10小時前

央行擬對自然人第2戶限貸 遭批:要大家首購到老嗎!

自從去年12月央行祭出「打炒房」措施,加上緊接而來的「實價登錄2.0」、「房地合一2.0」等規定,已造成業者相當程度反彈,日前央行總裁楊金龍一句「不排除對自然人第2戶限貸」更是引爆建商怒火,更點明此舉只是「打到想換屋的人」,對抑制房價並無幫助。

10小時前

相愛相殺!橘貓吃飯屁屁竟遭殃 牠狂咬2口還裝蒜:看我幹嘛?

東森房屋 精選好屋

讀者迴響