房仲催簽約 日籍夫妻衰買海砂屋...夜不能寐怕房垮

▲▼消費者購屋一定要檢查是否有漏水或鋼筋外露問題,保障自身權益,海砂屋,漏水,天花板,水泥剝落。(圖/信義房屋提供)

房產中心/綜合報導

日籍小夫妻本來為了雙語學區及優良生活品質而購買天母公寓,豈料入住後才發現是海砂屋,讓他們連睡覺都怕被掉落的水泥砸傷。專家建議,若有發現是海砂屋,可依民法規定向原屋主主張出賣人需負瑕疵擔保責任,要求解約或減少價金,如仲介違反調查義務,亦可請求仲介退還仲介費及損害賠償,程序上並可透過「消費者服務中心」與「調解委員會」進行協調,若均無法解決,則需透過訴訟為自身爭取權益。

根據三立新聞報導,台北市天母一名消費者投訴,與日籍丈夫透過永慶房屋看中一戶天母公寓,看屋隔天仲介就以很多人詢問此房為由,催促趕快付訂簽約,更在簽約過程中,要求消費者簽署放棄氯離子含量檢測及相關權益的「增補契約書」;消費者因不熟悉高氯離子建物為何,但仲介及其團隊均稱只是個數據並無意義,沒想到入住不到一星期開始漏水,請水電工維修拆除天花板後,赫然發現陽台、天花板,水泥剝落、鋼筋外露嚴重,更被請來的台北市結構技師公會技師研判為海砂屋。

針對該案例成交後,發現房屋有漏水甚至是海砂屋的問題,消費者該如何為自己主張權益?專家表示,買方可依據《民法》規定向賣方主張「出賣人需負瑕疵擔保責任」,依法請求解約或請求減少價金,即當出賣人將房屋交給買方時,不能有效用、品質減損,或價值減損的瑕疵,而漏水屋、海砂屋屬效用、品質減損,海砂屋更可能有嚴重價值減損,前屋主必須賠償買方。又仲介業者如就屋況瑕疵調查有疏失或故意隱瞞情況,買方可要求仲介業者亦應負賠償責任。

台北市建築管理工程處更在今年4月公告,目前台北市公告列管「須拆除重建」的海砂屋,計有49件,約2365戶。建管處針對當中515戶無正當理由仍持續使用之建築物,均依法裁罰所有權人5000元以上、6萬元以下罰鍰,並得連續處罰,藉以督促社區住戶早日整合重建意願,儘速拆除重建。

消保官建議,當消費者發生購屋糾紛時,可找各區公所的「調解委員會」或向法院聲請調解。若消費者是經仲介而購屋,可先透過購屋買賣的仲介進行協調,也可找各地方政府的「消費者服務中心」進行申訴,以加速糾紛的處理。

而針對客戶的指控及報導內容,永慶房屋在27日發表聲明如下:

1. 貴新聞網站未事先求證,逕行於8/23刊登「房仲催簽約 日籍夫妻衰買海砂屋」一文,本公司深表遺憾。蓋此一客户爭議事件,目前客戶所提出之民事一審敗訴,刑事亦經不起訴處分,惟本公司仍堅持客戶至上,持續協助買賣方進行協商中。

2. 本公司成立超過30年,一直秉持「先誠實再成交」理念,協助消費者圓滿購售屋,並不斷透過創新科技提升服務品質,帶動產業升級, 已連續七年蟬聯「台灣服務業大評鑑」房仲業金獎。

3. 今某房仲刻意渲染案情,主動提供貴網站相關資訊, 以偏概全,本公司合理懷疑其藉由貴新聞網,企圖損害本公司形象,進行不當業務競爭,針對此一部分,本公司提出嚴正抗議,並研議追究相關法律責任。

關鍵字:天母海砂屋漏水公寓損害賠償房仲

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

房市冷卻3大關鍵原因:房屋供應銳減! 「剩21%」美國人認購屋好時機

房利美(Fannie Mae)9月份民調指出,28%的美國人認為當前房市環境適合買房,到了11月,比例下降成21%;與此同時,認為現在是賣房好時機的人也從44%降至41%。自夏天房市交易熱潮過後,房價上升、房屋供應及負擔能力下降成為房市逐漸冷卻的原因。

6小時前

永和1個月內撤2間 ! 星巴克永和中正門市只開5年就掰了

星巴克近年朝向社區化發展,於全台各地展店,不過近期卻頻傳收店,不只新北三重首間門市撤離、中山門市也喊撤,其中新北永和更是1個月內,連2間傳出要撤點,繼永和竹林門市年底收攤後,現在連在最熱鬧中正路商圈所在的「永和中正門市」也貼公告,宣布營業到12月初,引發當地網友不捨。

6小時前

打工認識短髮學姐 他約家中吸貓「煮紅酒泡麵告白」...換來人生跑馬燈!

在愛情的世界裡,每個人都希望能遇到對的人,而在確認心意那一刻絕對是最緊張的剎那。就有網友約了打工認識的學姐到家中玩貓,同時煮了一道拿手的紅酒泡麵料理告白,得到的卻是一句「我不要」,瞬間看到了人生跑馬燈,好在最後結局大逆轉!

8小時前

米其林「摘星台中」他問:高雄餐廳為何輸? 網曝1點甩車尾完勝

台灣以美食聞名全球,更在米其林餐飲指南的加持下,吸引各國遊客來嚐鮮,如今台中將加入評鑑城市行列,卻讓網友不解,明明高雄市區多,交通建設也完勝台中,「為什麼米其林會捨高雄,先將台中納入評選呢?」對此,網友關鍵分析,兩城市飲食差異後便可見真章。

9小時前

師大商圈翻版!松江路巷弄多家餐飲 遭住戶檢舉慘撤出

又一商圈沒落?台北市中山區松江路巷弄內的「任意門咖啡」,在10月底搬離,同巷弄的法式料理「Allson Kitchen三賀家」,在臉書公布將營業到年底,其他像是墨西哥美食「Taco Taco」,也同時傳出計畫搬遷消息,讓人不禁聯想,是否又是房東漲租逼店家出走?但房仲業者表示,和漲租無關,是因為巷弄餐廳位於住三區,而且道路未達8米,依法不得開設餐廳,因住戶不斷檢舉,店家只好撤離。

9小時前

空總打開封閉數十年圍牆!台法合作打造首座「台灣聲響實驗室」

台灣與法國越洋打造「台灣聲響實驗室」,也是全台首座49.4聲道實驗劇場,將於11月底正式上線營運!文化部長鄭麗君與法國龐畢度「聲響與音樂研究統合中心」(IRCAM)總監 Frank Madlener,雙方簽署合作意向書。更在今(21)日同時宣告,空總將「打開圍牆」,讓封閉數十年的軍事基地向台灣社會打開;且未來8年整體建構計劃,將以藝術文化結合科技、技術,支持台灣聲響實驗室的發展。

10小時前

訂金到交屋只要43萬 搬進高雄市中心重劃區新大樓

高雄市近年開闢了不少重劃區,但大多數都位於外圍區段,相較之下生活機能不那麼便利,但中都重劃區卻是少數就位於市區的重劃區,吸引相當多民眾目光,預售案「美術大悦」就位於該重劃區,緊鄰市區生活機能佳,每坪24萬元起。

10小時前

無窗暗黑房住20年!人夫急問「低成本通風法」 達人破解…長知識惹

許多人買房注重採光跟通風,認為住了比較舒適!不過一名人夫苦惱表示,住了20年無窗的臥室,如今結婚生孩,為了老婆孩子健康著想,希望能增加通風度。文章曝光後,掀起大批熱心網友給建議。

10小時前

逛到腳軟!迪卡儂斥資8000萬 全台最大旗艦店落腳高雄

高雄夢時代自2007年開幕之後,一直是高雄的指標商場,在高雄百貨業的營業額也僅次於漢神巨蛋,但自從第一期開發後周邊後續建設並不多,僅有輕軌第1階段設立。不過近1年來隨著知名店家進駐,就連知名運動用品「迪卡儂」也將在此設點,預計總建坪約3900坪,將會是全台最大迪卡儂,明年底將會完工。

11小時前

新店溪第一排價不保?永和7字頭景觀宅 高樓戶轉售僅剩5字頭

新北永和環河西路一帶因與北市一橋之隔,且鄰近河岸景觀,全盛時期房價衝上7字頭,隨著房市反轉,原先標榜河岸景觀宅的身價也驟跌。實價登錄顯示,位於環河西路一段「捷洋天湛」社區,曾標榜河岸第一排,創下7字頭成交價,不過16樓戶,今年8月以總價3600萬元成交,與屋主當初入手4473萬元相比,一轉手賠掉873萬元,跌幅2成,單價更只來到5字頭。

12小時前

我不要當屋奴! 年輕買房到底好不好?!|20190327雲端最有錢 ep15|買房 房價|Sway 許皓宜

讀者迴響