影/最衰房東脫身 新屋主7折出租公館UA店遭評「不能做餐飲難租出」

記者張菱育/台北報導

運動品牌「Under Armour」原本位於台北市羅斯福路三段的分店,曾因房東財務問題淪入法拍市場,該店面先前外傳租金上看百萬元,但是近期發現屋主釋出出租,月租金降至68萬元,等於大約打了7折價出租。但是業者認為,屋主要開放給餐飲業者承租,才有機會打平租金與營收,且對照該租金價格,店家每月營業額要高達600萬元,才能算是賺錢。

▲▼Under Armour台北公館門市原址,UA,公館,法拍,店面,匯台大,俋泰建設,中正區羅斯福路三段316巷3號。(圖/記者張菱育攝)

▲「Under Armour」公館店,近期屋主以月租金68萬元招租。(圖/記者張菱育攝)

UA公館分店原位於羅斯福路三段316巷口,此店面淪入法拍市場,最後由郭姓自然人於4拍時,以1.14億元得標,換算每坪約109萬元。外傳原本的租客UA,以每月100萬元承租,租約到2022年8月,但是已於今年6月提早結束租約,目前搬至附近的汀洲路上。

觀察《591房屋交易網》,近期屋主釋出該店面招租訊息,整棟3層樓店面,總坪數約120坪,每月租金開價68萬元,較之前外傳的百萬元租金,等於是打了約7折價招租。如若順利以月租金68萬元租出,租金報酬率超過7%,相當划算!

▲▼「Under Armour」公館店,屋主以月租金68萬元招租。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

▲「Under Armour」公館店,屋主以月租金68萬元招租。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

住商不動產台北師大店店長游聖獻表示,新屋主雖然有調降租金,但是若屋主不租給餐飲業者,恐難以脫租,畢竟該店面坪數大,對一般業者來說,難以打平租金成本與收入,若以租金60萬元來看,店家營業額每月至少要600萬元,也就是每天要有20萬元的收入,才能算是賺錢。

游聖獻指出,受到整體大環境影響,目前店家做餐飲業較能生存得下去,加上消費習慣改變,像是成衣業、鞋業等,都難有過去的營收榮景,建議此類型的店面屋主,可將店面分隔成3間小坪數店面分租,平均每間小店面月租金降至20萬元,較有承租方願意接手。

關鍵字:UA公館店面運動品牌招租591房屋交易住商不動產

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