聞香而至！跟兩大麻辣鍋店當鄰居 投資客砸區段高價買店面

▲北市中山區新成屋「泛亞長安」。（圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／台北報導

北市中山區長安東路新成屋「泛亞長安」，最新實價揭露1、2樓戶，每坪單價126萬元，創該社區目前最高單價，也為今年該路段最高單價住宅交易，目前店面門口也掛上招租訊息，屋主開價月租金9.9萬元，推估投資報酬率約2.1%。

根據實價最新登錄資料，今年6月「泛亞長安」成交1、2樓戶，總價5770萬元，每坪126萬元，該社區目前有17筆交易紀錄，扣除此次低樓層交易，其他樓層總價約在2720~4618萬元之間，單價則在73~94萬元之間。

而屋主也已於《591房屋交易網》上刊登招租訊息，全新店面月租金共9.9萬元，換算投資報酬率約2.1%左右。

▲此店面開出每月租金9.9萬元招租。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）

「泛亞長安」位於中山區長安東路二段，甫於去年12月完工，預售時開價100萬元左右，規劃44戶住家、7戶店面，為地上13層、地下3層大樓。

信義房屋長安松江店店長黃士凡指出，此1、2樓應為互相打通，但是因為單層僅約14坪左右，適合的店面類型為咖啡廳、下午茶、特色餐廳、網美餐廳等，店面價格也會隨著寬度、大小、周邊店面類型、市集效益等有所差異。

至於長安東路上的店面行情，黃士凡分析，店面每坪在120~150萬元左右，越靠近松江路的店面越少有成交紀錄，預估該路段店面價格還會再往上提升，所以「泛亞長安」這筆交易價格屬「中規中矩」行情。

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