住高樓層視野好、通風佳 專家曝影響品質的關鍵

▲▼御中央3,央北重劃區,景裕建設,中央新村,捷運環狀線,新北市民生社區。(圖/記者姜國輝攝)

▲買大樓的高低樓層,專家有不同見解。(圖/記者姜國輝攝)

記者張菱育/綜合報導

建案的高低樓層各有優缺點,買房選擇高樓層還是低樓層好?大部分人認為高樓層採光和通風比較好,未來如果要轉手,比較好出脫。專家則認為,重劃區的房子要注意大樓密集度,如果各棟大樓都蓋很高,高樓層也無法有好視野。

有名網友在PTT論壇發文詢問,有看到喜歡的預售屋,但是適合的格局只有4樓跟12樓以上可以選,目前只考慮4樓或12樓,總共價差60萬元,4樓的優點是便宜單價低、趕時間可以直接走樓梯,而缺點是怕離1樓太近比較吵、4樓諧音不吉祥,將來換屋價格不漂亮。

該網友指出,此建案位於新北市,總樓層22樓,自己希望選擇邊間而且雙面採光、棟距超過20米以上,4樓和12樓的單坪價差大約2萬元。

其他網友的回應幾乎一面倒,認為這兩個樓層相比,12樓是最佳選擇,「價差2萬的話,梯戶比還可以,建議選高樓層,但是也要注意水箱樓層」、「12樓現在買貴以後也賣貴,4樓有些人就是無法接受」、「4樓諧音也是大家不喜歡,所以會比較難賣,不過在意的人應該會越來越少」、「高樓層採光、通風一定比較好」、「就算沒景觀,只要棟距夠,高樓層絕對比較優」。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,其實低樓層不一定不好,若是景觀、棟距都有一定水準的話,低樓層也會有好的採光和通風,雖然普遍認為高樓層採光及通風較好,但是重劃區的房子要注意,各家建商可能興建房子密集,且每棟大樓都蓋很高,高樓層的視野還是會被擋到,建議看屋時,實際感受居住的舒適度最準。

此外,曾敬德提醒,看屋時要留意,看看大樓周邊有沒有空地或公園,有可能未來5~10年空地會蓋新大樓,確認公園是否為臨時公園,以避免未來景觀可能還是會被興建大樓給遮蔽。

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關鍵字:大樓重劃區樓層高低密集度信義房屋

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