住高樓層視野好、通風佳 專家曝影響品質的關鍵

▲買大樓的高低樓層，專家有不同見解。（圖／記者姜國輝攝）

記者張菱育／綜合報導

建案的高低樓層各有優缺點，買房選擇高樓層還是低樓層好？大部分人認為高樓層採光和通風比較好，未來如果要轉手，比較好出脫。專家則認為，重劃區的房子要注意大樓密集度，如果各棟大樓都蓋很高，高樓層也無法有好視野。

有名網友在PTT論壇發文詢問，有看到喜歡的預售屋，但是適合的格局只有4樓跟12樓以上可以選，目前只考慮4樓或12樓，總共價差60萬元，4樓的優點是便宜單價低、趕時間可以直接走樓梯，而缺點是怕離1樓太近比較吵、4樓諧音不吉祥，將來換屋價格不漂亮。

該網友指出，此建案位於新北市，總樓層22樓，自己希望選擇邊間而且雙面採光、棟距超過20米以上，4樓和12樓的單坪價差大約2萬元。

其他網友的回應幾乎一面倒，認為這兩個樓層相比，12樓是最佳選擇，「價差2萬的話，梯戶比還可以，建議選高樓層，但是也要注意水箱樓層」、「12樓現在買貴以後也賣貴，4樓有些人就是無法接受」、「4樓諧音也是大家不喜歡，所以會比較難賣，不過在意的人應該會越來越少」、「高樓層採光、通風一定比較好」、「就算沒景觀，只要棟距夠，高樓層絕對比較優」。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，其實低樓層不一定不好，若是景觀、棟距都有一定水準的話，低樓層也會有好的採光和通風，雖然普遍認為高樓層採光及通風較好，但是重劃區的房子要注意，各家建商可能興建房子密集，且每棟大樓都蓋很高，高樓層的視野還是會被擋到，建議看屋時，實際感受居住的舒適度最準。

此外，曾敬德提醒，看屋時要留意，看看大樓周邊有沒有空地或公園，有可能未來5~10年空地會蓋新大樓，確認公園是否為臨時公園，以避免未來景觀可能還是會被興建大樓給遮蔽。

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