和旺興業前董座特助 淡水摩天樓「水立方」遭法拍

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▲新北市淡水區淡金路摩天大樓住宅「水立方」。（圖／翻攝自Google Map）

記者張菱育／綜合報導

曾被誤傳鴻海董事長郭台銘想包下3戶的淡水「水立方」高價住宅，近期26樓出現法拍屋，1拍底價6589萬元，拆算每坪底價約57.5萬元，將於10月17日執行26樓其中1戶的1拍。法拍業者認為，此筆法拍帶租約，因此拍定後不點交，估少有人願意投標，預估最快也要到3拍才可能吸引投標人的興趣。

根據司法院法拍屋公告，新北市淡水區淡金路上的摩天大樓住宅「水立方」，26樓出現法拍屋，坪數約174坪，包含2車位，債務人為徐姓自然人，曾擔任過和旺興業前董事長劉永祥的特助，此筆法拍原因為抵押物強執行。而此戶目前還有租約，租期從2015年5月6日至2035年5月5日止，租期長達20年，每月租金含管理費2萬元，但是目前該戶已積欠管理費約32萬元，因此，此法拍屋拍定後也不點交。

「水立方」規劃地上41層、地下6層大樓，總戶數約166戶，坪數規劃45~164 坪，高樓層面對淡水河、海景、觀音山景的戶別，還有挑高7米2錯層陽台設計雲空花藝庭園。此社區受到不少企業主青睞，例如國際家具公司「來思達」創辦人謝貞德，2014年就砸了3.2億元入住。

根據實價登錄資訊，「水立方」26樓有2戶實價揭露，其中一筆為2014年9月以7343萬元購入，坪數約180.44坪、單價42.1萬元；另一筆為2014年6月以5898萬元購入，坪數約158.53坪、單價38.2萬元。

此筆法拍帶有20年的租約，台灣不動產拍賣協會秘書長楊敬熙認為，「明顯不合理」，因為帶有租約的法拍案，得標人標到後，法院不負責交屋，雖然得標人可針對原本的租約提起「返還房屋」訴訟，法院會根據租賃關係來判是否去除原本的租約，但是這樣的訴訟時間通常要8個月至1年左右，造成得標人的困擾，因此預估1拍拍出機率低，可能要至3拍，底價降至4200萬元，才有可能吸引投標人的興趣。

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