營建署長推論「10年後沒人買房」 學者無法認同：政府仍然避重就輕！

▲台灣房價居高不下。（示意圖／記者湯興漢攝）

記者董美琪／綜合報導

內政部營建署長吳欣修日前向媒體表示，台灣未來10年將會少子化，購屋需求大幅下降，如果未來政府的20萬社會住宅完成，將有助於改善現今高房價問題。對此，前台北市副市長暨政治大學教授張金鶚認為，社會住宅對抑制高房價「根本是無濟於事」。

根據自由時報報導，吳欣修認為，台灣未來面臨少子化、高齡社會，因此10年後買屋需求將會遞減，且目前房價已從蛋白區往蛋黃區修正，如果加上未來20萬戶社會住宅完成，將能改善高房價問題。

對此，張金鶚發文表示無法認同，「1/20自由時報報導營建署長認為未來10年少子化，購屋需求將大減，未來政府的20萬社會住宅陸續到位，將能有效改善目前高房價的問題。我無法認同如此説法，認為政府仍然避重就輕，缺乏反省解決問題的態度。」

▲營建署長推論「10年後沒人買房」購屋需求降。（示意圖／記者黃靖惠攝）

張金鶚說，大家應都清楚社會住宅只是在協助少數弱勢家庭解決其居住問題」，不論是數量有限，根本無法影響房價，而且對象是弱勢家庭的出租住宅，租售市場目前相互脫勾，因此這對抑制高房價根本是無濟於事！

他強調，如果政府真要面對高房價，必須從健全房市資訊透明開始，「釐清房市供過於求現象，避免房價及銷售現況被業者掌控而扭曲市場，造成哄抬炒作。另外，應積極面對高空屋率現象，透過囤房稅提高持有成本（如此也才能落實包租代管的社宅），減少投資炒作，才能逐漸減緩空屋同時抑制高房價。」

張金鶚肯定央行作法才是正解，「很高興看到昨天1/19央行積極提出當前資金寛鬆，擔心房價蠢蠢欲動，央行示警將透過貸款成數上限，降低貸款成數（LTV），抑制投資需求。同時央行亦強調抑制房價，租金稅工具效果較佳。」

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