想撿便宜不要來!高雄最貴中古屋集散地 文化中心第一排上衝3字頭

▲▼高雄中古屋房價最高區段。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄文化中心中古屋均價超過20萬元,是高雄中古屋房價最高的區段。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

南高雄多是發展成熟的商圈,生活機能完善,但只有少數區段包括食衣住行育樂都具備的商圈,文化中心生活圈就是一例,不僅有大片綠地、明星學區、捷運站,各式商家也聚集在此,即便屋齡多數超過30年,還是吸引許多民眾湧入,中古屋均價超過20萬元,更是高雄中古屋房價最高的區段。

高雄市文化中心位於發展成熟的苓雅區,由於高雄師範大學也在這裡,因此早期就是知名的文教區,居民多是「三師」,也就是教師、醫師、律師,區域居民素質整齊,也成為大家嚮往的區段。

[廣告]請繼續往下閱讀...

▲▼高雄中古屋房價最高區段。(圖/記者陳建宇攝)

▲文化中心周邊店家多,幾乎沒有空置店面。(圖/記者陳建宇攝)

信義房屋文化店店長蔡佳勳表示,文化中心周末常會舉行藝文活動,而且周邊巷弄內充滿特色店家,整體生活機能成熟,除了文化中心本身的萬坪綠地之外,附近還有大統百貨和平店、傳統市場,也有捷運橘線文化中心站、五塊厝站,到中山高中正路交流道也很近。蔡佳勳指出,文化中心因為居民經濟能力普遍較高,人口多且消費力強,因此商圈內幾乎沒有閒置店家,在百貨公司看得到的櫃位文化中心商圈都有。

▲▼高雄中古屋房價最高區段。(圖/記者陳建宇攝)

▲文化中心周邊新建案數量不多,開價已站穩3字頭。(圖/記者陳建宇攝)

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

文化中心附近因為腹地不大,因此新建案並不多,且普遍距離文化中心有些許距離。蔡佳勳指出,目前文化中心附近的新建案房價開價都已站上3字頭,品牌知名度高的建商房價都站穩3字頭,其他建商的產品也有每坪26~30萬元水準。

不過文化中心房市真正的主力是中古屋,而且即便屋齡高還是相當抗跌,蔡佳勳表示,文化中心的中古屋均價超過每坪20萬元,是全高雄中古屋房價最高的區段,甚至比許多重劃區的新建案更貴。蔡佳勳指出,以屋齡16年左右的國宅「文化師苑」、「同慶師苑」為例,目前房價都有20~25萬元,甚至若有文化中心景觀首排的物件,房價更可到每坪26~30萬元。

▲▼高雄中古屋房價最高區段。(圖/記者陳建宇攝)

▲文化中心首排的「四維國宅」,具有景觀的物件房價甚至可站上3字頭。(圖/記者陳建宇攝)

但屋齡10多年在文化中心一帶已經算是「相對年輕」的房子,因為該區段更多的是屋齡超過30年的公寓、華廈,即便如此因為需求旺盛,因此房價一樣抗跌,蔡佳勳指出,這些產品視屋況不同價格落在每坪14~18萬元,但只要具有景觀房價馬上翻倍成長,站上30萬元的交易案例也所在多有。

►選對區段房子保值,選對面膜面子保年輕!

關鍵字:高雄文化中心房價老屋捷運國宅信義房屋

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

38歲YouTuber當包租婆 高效收租年收127萬

38歲的網紅Ms. Selena(本名:闕詩芹)在YT經營理財節目,8年來她深知人人都想用「被動收入」打造富口袋,其中以投資房地產最穩健,於是錢進房市當起包租婆,「房地產再怎麼跌也不會像股票變成壁紙,是可攻可守的工具。」Selena認為,景氣不好就收租,景氣好時可考慮脫手賺價差;而「沿著捷運買房」是她的投資鐵律,如今在新北以1間公寓合法隔套4單位,加上北市的1間2房產品整層出租,年租金收入127萬元。

12小時前

號稱可考上哈佛 美國矽谷「學霸屋」1.86億成交

美國舊金山灣區一棟豪宅在網路上引發熱烈討論,因為賣屋廣告寫著,房子自從2017年重建以來,歷任屋主子女都成功考上名校哈佛大學或是史丹佛大學,被網友封為「學霸屋」。這棟房子最初開價489萬美元價格,短短隔不到3周,就以560萬美元(約新台幣1.86億元)價格成交。

13小時前

住1樓「未用電梯」卻要繳維修費?過來人曝解方:能拿到優惠

一名網友住在華廈一樓,連大樓大門的鑰匙都沒有,根本無權使用電梯,但30年來他仍認命繳納電梯維修費和樓梯間清潔費,不過最近越想越疑惑,好奇一樓住戶要繳交電梯維修費跟樓梯間清潔費嗎?貼文引發討論,不少一樓住戶表示,之前也不願意繳這些費用,但管委會認為只要是社區的一份子,都應繳一樣的管理費;也有網友建議,可以跟管委會協商,很多社區會讓一樓住戶管理費打折。

14小時前

不婚不生男想買「13坪2房小屋」!一票喊可以:看房1條件很重要

很多人的人生清單上都有「買房」,不過購屋前,也要衡量自身經濟能力,一名男網友表示,自稱「不婚不生」,想買一間13坪的兩房房屋,認為這樣的空間足夠應付目前的生活需求,也可以負擔,若未來有另一半,也可以「小房換大房」。對此,網友建議「地點一定要優先考慮」

14小時前

花了錢卻很少用!住戶點名「1設施」不必要:養不起

大樓通常都會有公設,但是有些設施,對住戶來說,似乎不是很必要。近日就有網友發文表示,有些公設的使用率很低,像對他來說,游泳池、健身房、視聽放映室就不太實用,大家覺得哪些公設是不必要的呢?貼文曝光後,引發網友討論。

14小時前

董座涉炒股交保 愛山林再發重訊:財務狀況穩健

甲山林集團、愛山林(2540)董事長祝文宇遭檢調約談,1200萬元交保並限制出境出海。愛山林發布重訊,強調目前財務狀況穩健、銷售業績良好,自建案部分也絕不會受到調查而有無法完工的情形,公司總體發展仍將持續穩定增長。

14小時前

九份子200億大案6月進場 預計將是台南住宅最高樓

位於台南的九份子重劃區,隨著重大交通與生活機能建設到位,逐漸轉變為實質推案熱區,今年大案齊發,包含該區最大案「國王湖」總銷近200億元,完工後將成台南最高住宅大樓,還有「一字得」總銷38億元預計月底公開,市場相當熱鬧。

15小時前

Q1住宅建照核發年增44.7% 新北、桃園翻倍成長最驚人

Q1全台住宅類建照核發量達3萬5221宅,年增近5成。專家分析,年初雖房市較顯詭譎,但整體經濟層面仍屬穩健,尚未面臨美國關稅戰所帶來衝擊,且過年後買氣有逐漸打底回溫趨勢,加上建商仍有推案壓力,使得建照量大增。

15小時前

豬哥亮長眠地爆爭議!30年老友撕破臉 鎧辰控麗寶設局奪地

位於基隆的「基福山生命園區」爆發產權爭議,捲入兩大企業之間的信任裂痕。鎧辰開發總裁陳振豐指控老友、麗寶集團總裁吳寶田「設局奪地」,原本談妥的74億元土地買賣案,最終卻演變為貸款陷阱。

15小時前

超高齡社會快來了! Q1繼承移轉棟數寫歷史次高

我國2025年將邁入「超高齡社會」,顯示人口快速老化,相對應的當長輩老去後就會產生財產繼承的問題。信義房屋專家觀察,Q1繼承移轉登記1.79萬棟,寫下2016年公布以來的同期次高紀錄。

16小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響