影／文華東方高價售 傳美福、S Hotel積極求售！業者評：難

記者黃靖惠／綜合報導

全台飯店供給量高，各地出現商旅、飯店倒貨現象，而先前台北「文華東方」傳聞被神秘港商以385億元高價買走，引發眾人關注，同樣傳售多時「美福飯店」及大S老公經營「S Hotel」是否趁著這熱潮成功出脫？對此商仲業者認為，「文華東方」價值在於千坪土地、飯店品牌及硬體設備，其他同等級飯店不見得能趁著這波熱潮成功出脫。

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▲台北美福大飯店傳賣多年。（圖／記者黃靖惠攝）

松山區五星級酒店「文華東方」總樓高14層，有300間房、土地坪數約4200坪，上個月傳被港商盧啟賢以總價385億元買下後，交易價創商用不動產紀錄，引發眾人關注，許多商仲業者分析，除飯店本身國際知名度高，另外千坪土地價值高，再加上硬體設備完善，才能達到如此高價。

同樣傳售多時的「美福飯店」、「S Hotel」可能再續熱跟著交易嗎？對此瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，「S Hotel」前身為商用辦公室大樓，後來才改經營大型飯店，假設所有權人無資金需求，其實可等待好價格，或好時機將有機會出脫。

他指出，「S Hotel」屋齡35年，具有重建價值，再進一步觀察，敦化北路沿線多個都更重建案，像是國泰世華、台塑總部及「華固名鑄」等，後續接手投資人除評估能否改善經營現況外，再來也會著重於建物都更價值。

另外，「美福大飯店」也傳售多年，他認為，之前房地市場現況差時，市場傳聞預計飯店及辦公大樓一同打包銷售，但隨著如今市況不同，商用辦公室續熱，且街廓都市計畫通盤檢討草案已通過，只要繳納回饋金可以就地合法，從商業用地變成住宅使用，所以就算不改作住宅用途，也能興建辦公室大樓，不一定要整個打包賣。

他認為，從現今市場走向、經營業主更替等時空背景與早前不同，「美福大飯店」有機會可名正言順蓋豪宅，或是商用辦公室，如今也不一定要整個打包賣。