房市明年有「它」會很精采！ 商仲業者8個字形容市況

▲中美貿易戰、香港反送中示威活動，推升台灣商用不動產能見度。（圖／ETtoday新聞雲資料照）

記者黃靖惠／綜合報導

中美貿易戰、香港反送中示威活動，推升台灣商用不動產能見度，據《仲量聯行第三季季報》顯示，今年前3季大型商用不動產投資金額達到695億元，逼近去年全年886億元，對此仲量聯行董事總經理趙正義表示，今年商用不動產、土地交易金額暴增，顯見明年整體市場可看性高，且用「百花爭鳴、爭奇鬥艷」8個字形容，未來投資趨勢將以捷運聯開宅、都市更新、城市文旅3部分為主。

季報顯示，現今國內辦公室市場供給有限，帶動租金上漲，預計今年底單坪漲幅2-3％，而目前租金單價最高信義計畫頂級A辦指標性大樓，單價達3361元，今年第3季潛在需求仍旺盛，集中於敦北及敦南商業區，為原租戶搬遷後釋出空間，且需求集中於金融服務、科技及生技醫藥業，另今年新供給只有「皇翔中山」4000坪釋出，因為供給有限，空置率下降剩2.5％，未來將租金勢必上漲。

今年前3季商用不動產交易以飯店為主，像是「Citizen M世民酒店」以55億元交易最大筆，其次是辦公室廠辦及土地，包括本季鼎越開發取得京華城標售，另今年外資來台投資比率歷年來最高。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，今年商用不動產及土地交易金額爆量，可顯見未來台灣投資趨勢將以以捷運聯開宅、都市更新、城市文旅為主，且明年趨勢以「百花爭鳴、爭奇鬥艷」8個字形容，鎖定台北商辦及捷運周邊住宅，交易熱絡性將超越今年，因為不只壽險業資金、民間資金以及外資也都關注台灣，預估能夠回到比較好榮景。

他表示，累積前3季土地及商用不動產交易已創近年同期高峰，其中台北商辦租賃需求旺盛，租金持續成長，預期未來租金另波漲幅，至於是否影響到企業進駐意願，得回歸市場機制。

至於何種原因推升商辦租賃需求？他解釋，台灣投資市場目前持續穩健成長，推升這波辦公室租賃需求背後原因，包括企業換屋、企業總部升級以及共享空間需求等。

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