火車頭慘變火燒頭！學者提2觀點 證實房地產不斷內耗

▲景文科技大學財務金融系副教授章定煊。（圖／記者李毓康攝）

記者黃靖惠／綜合報導

房地產被外界視為火車頭產業，因為興建房屋後續，能夠牽連一連串產業效應，不過景文科技大學財務金融系副教授章定煊認為，房地產事業並未帶動其他產業發展，反而高房價產生消費排擠效果，帶動不了經濟發展，反而成為經濟的負擔，更適合稱作為「火燒頭產業」。

他解釋，20年多年前開始常聽到「房地產是火車頭產業」說法，因為能帶動其他產業消費，比如生產過程中使用到鋼鐵、玻璃、水泥、家具至後續裝潢、仲介、物業管理等，另一方面則是地產增值獲利，能刺激消費，用理論來說房地產事業，應該很重要。

實際上，章定煊說，一是房地產因採礦砂石業的GDP越來越低、鋼鐵業也與國際行情有比較大關連性，實證上能帶動的行業幾乎都帶動不了，唯一能帶動的是金融業；二是高房價產生消費排擠效果，房地產帶動不了經濟，反而成為經濟的負擔，更適合稱作為「火燒頭產業」。

房地產一夕間成為火燒頭產業，章定煊也指出，房地產產業生病了，病因與金融業關聯密切，依照目前房價組成結構來看，土地占成本結構7成以上、建築成本占不到3成，由此可見不管對材料或是人工的雇用，帶動效果很有限，反觀土地因稀少性，幾乎成為財團養地、投資活動等資金最佳去處，也成為今年各地方政府土地標售屢傳「捷報」的原因之一。

「房地產事業成內耗產業」他直指，一條捷運線讓機捷A7站周邊房價1字頭飆到3字頭、土城房價直奔5字頭，更不論兩條捷運讓央北重劃區房價上看7字頭，壓倒一堆北市區段房價。

最後他反問，如果這些高貴、又貴的房子找不到人承接，後果又會如何？如果不能壓抑房地產事業的投機行為，房地產事業將會變成一種內耗產業。

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