火車頭慘變火燒頭!學者提2觀點 證實房地產不斷內耗

▲▼2019台灣房市論壇,座談(一),章定煊。(圖/記者李毓康攝)

▲景文科技大學財務金融系副教授章定煊。(圖/記者李毓康攝)

記者黃靖惠/綜合報導

房地產被外界視為火車頭產業,因為興建房屋後續,能夠牽連一連串產業效應,不過景文科技大學財務金融系副教授章定煊認為,房地產事業並未帶動其他產業發展,反而高房價產生消費排擠效果,帶動不了經濟發展,反而成為經濟的負擔,更適合稱作為「火燒頭產業」。

他解釋,20年多年前開始常聽到「房地產是火車頭產業」說法,因為能帶動其他產業消費,比如生產過程中使用到鋼鐵、玻璃、水泥、家具至後續裝潢、仲介、物業管理等,另一方面則是地產增值獲利,能刺激消費,用理論來說房地產事業,應該很重要。

實際上,章定煊說,一是房地產因採礦砂石業的GDP越來越低、鋼鐵業也與國際行情有比較大關連性,實證上能帶動的行業幾乎都帶動不了,唯一能帶動的是金融業;二是高房價產生消費排擠效果,房地產帶動不了經濟,反而成為經濟的負擔,更適合稱作為「火燒頭產業」。

房地產一夕間成為火燒頭產業,章定煊也指出,房地產產業生病了,病因與金融業關聯密切,依照目前房價組成結構來看,土地占成本結構7成以上、建築成本占不到3成,由此可見不管對材料或是人工的雇用,帶動效果很有限,反觀土地因稀少性,幾乎成為財團養地、投資活動等資金最佳去處,也成為今年各地方政府土地標售屢傳「捷報」的原因之一。

「房地產事業成內耗產業」他直指,一條捷運線讓機捷A7站周邊房價1字頭飆到3字頭、土城房價直奔5字頭,更不論兩條捷運讓央北重劃區房價上看7字頭,壓倒一堆北市區段房價。

最後他反問,如果這些高貴、又貴的房子找不到人承接,後果又會如何?如果不能壓抑房地產事業的投機行為,房地產事業將會變成一種內耗產業。

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關鍵字:房地產章定煊火車頭火燒頭房地市場房市投機炒作

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