貧窮限制想像！捧10億現金 環泥侯家豪買3戶「聯合大哲」

▲台北市信義區「聯合大哲」。（圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／台北報導

原本的老舊辦公大樓也能脫胎換骨！信義計畫區旁指標豪宅「聯合大哲」有3筆實價揭露資料，為2013年底預售時購入，當時成交每坪205.4~212.4萬元，3戶總價合計近10億元，據查買家為台南幫環球水泥侯家，都用現金支付。

實價資料顯示，「聯合大哲」預售成交3戶，分別為14樓、13樓與8樓，成交總價分別為3.87億元、3.86億元與2.17億元，成交單價則為每坪212.4萬元、211.4萬元與205.4萬元，不過交易時間為預售時的2013年11月，當時市場景氣與價格還在高檔，至於現在能夠成交價格就看後續是否有新的成交行情出現。

根據謄本資料顯示，該3戶買家分別為升元投資、宇聲投資、博智投資名義購置，而且皆無貸款資訊，也就是全額都採現金支付，經查公司代表人皆為環球水泥集團的侯家人。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，不管是早年的台北好好看、都市更新獎勵，到現在的危老改建獎勵，只要能順利整合可以爭取較多的容積獎勵，但最重要的關鍵還是要能順利整合，相對於戶數眾多如公寓等住家型產品，整合難度與風險都高，反觀舊的辦公大樓產權單純，整合起來相對容易，因此看到有些整合重建或進行中的案例，都是舊辦公大樓、飯店等產品。

至於另外一宗舊B辦改建豪宅的「華固名鑄」，則已經有多筆揭露資料，高樓層的成交單價多在每坪200萬元以上，另外像是東區敦化南路上的「中和羊毛大樓」，也是舊B辦被改建成豪宅的相同案例。

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