2016年逢低買進 中古住辦屋主3年轉手賺450萬

▲台北市中山區的「富星天廈」。（圖／翻攝自Google Map）

記者張菱育／台北報導

近期台北市商辦成為熱門標的，除了A級商辦租金攀高，連中古的住辦產品也出現轉手交易賺錢的個案。根據實價登錄資料，位於中山區的「富星天廈」住辦大樓，16樓於2016年以3250萬元入手，而今年8月則以3700萬元轉手出脫，僅持有3年即賺取450萬元。

根據台北市實價登錄資料，近年來「富星天廈」共有26筆交易，平均交易單價每坪75.6萬元，今年位於16樓的交易單價83.3萬元雖然未創新高，但卻是近2年獲利最大的個案。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，該大樓位於復興北路及長春路交叉口，鄰近捷運南京復興站，周邊辦公大樓林立，進駐許多公司行號，許多住商混合大樓受惠於地點優質，只要進場時間點好，目前轉手多有成長空間。而2016年為市場低點，此時入手價格相對低，當市場回溫、又搭上話題列車，讓轉手價格表現亮眼。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，近期短期交易獲利頻傳，房地合一以實價課稅，且短期持有稅率高，個人持有1年內轉手稅率高達45%，持有超過10年才降到15%，不少貌似賺大錢的個案，其實獲利有限，提醒民眾在出售時，也應評估稅費成本。

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