「非常不當!」張金鶚批台中降地價稅:只是讓大地主業者更容易養地獲利

▲▼台中七期房市。(圖/資料照)

▲台中七期房市。(圖/《ETtoday新聞雲》資料照,下同)

記者董美琪/綜合報導

台中市決議109年公告地價調降20.06%,讓財政部氣得揚言要「拿出棍子」,表示可能減少對台中的統籌分配稅款,台中市府聲明強調這可以嚷超過9成納稅人受益,一切都是嚴謹調降「還稅於民」」。對此前台北市副市長暨政治大學教授張金鶚認為「台中市政府大幅調降公告地價作法,非常不當」。

張金鶚發文表示,台中市政府大幅調降公告地價作法,是政治操控了專業,扭曲市場機制與發展,而且地方稅收大幅減少,將降低公共建設經費,影響地方財政自主能力。更嚴重的是,此舉將增加囤房養地的誘因,降低土地的持有成本,造成房地產投機炒作行為,如此只是讓大地主及業者更容易養地獲利,對一般大眾降低非常有限完全無感,造成更嚴重的貧富差距。

張金鶚直批,台中市政府鼓勵房地產投資炒作,房市供過於求,空屋囤地盛行,房價居高不下,更使得年輕人望屋興嘆,「台中市政一方面試圖大力改善空氣污染問題,但另一方面卻不顧高房價投資炒作,缺乏公共建設經費,如此矛盾城市治理,令人遺憾!」

▲▼台中七期房市,豪宅,房地產。(圖/記者葉佳華攝)

台中市地政局則表示,過去前幾次公告地價調整,導致中市公告地價基期墊高,調降幅度受各項因素影響,無法回復之前水準,因此市府充分考量「地方財政需要」、「社會經濟狀況」、「民眾地價稅負擔能力」等原則,提請地評會審議調整幅度。

地政局強調,109年公告地價調降後,約有94%納稅人應納地價稅降低,一般土地平均減少約2,500元,還稅於民,絕無外界謠言有圖利財團的情形。此外,地價稅雖調降,市府減少的稅收可由土地增值稅挹注,加上新興開發區地價稅開始課徵,也可減少地價稅稅收差額,適度補足財務損失。

地政局進一步說明,為完善109年公告地價調整措施,先前已召開公開說明會蒐集各界意見,自去年9月30日起至10月8日止,由全市各地政事務所分別召開11場公告土地現值及重新規定地價作業說明會,向市民報告地價作業情形,並廣納多方意見與彙整民眾陳情意見。

台中市政府地政局用Q&A說明:

Q1:為什麼台中地價稅一次調降很多?合理嗎?

105年台中市公告地價平均大幅調漲38.25%,比如西屯區101.29%、南屯區86.72%、北屯區57.2%,台中市自有住宅比率高達8成,形同全民加稅,當時引起諸多非議。市長盧秀燕上任後落實「輕稅簡政」,依法召開地價評議委員會,委員會多位專家學者,專業審議,最後決議109年公告地價調降20.06%,還稅於民,過程嚴謹,絕非倉促決定。

Q2:是否圖利財團?對一般民眾有比較好嗎?

此次公告地價調整,市府一方面充分傾聽民意,一方面因105年公告地價漲幅過大造成民眾稅賦負擔重,所以全體委員合議決議109年公告地價調降20.06%,調整幅度適當,還稅於民,絕無外界謠言有圖利財團的情形。

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▲▼台中七期房市,豪宅,房地產。(圖/記者葉佳華攝)

關鍵字:地價稅房產雲張金鶚

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