3大因素抗跌 永和水岸宅9成轉手獲利

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▲永和「雍河院」最近2年轉手9成獲利。（圖／大隱開發官網）

記者黃靖惠／綜合報導

鄰近永和仁愛公園、捷運頂溪站，與北市一橋之隔，附近有樂華夜市、韓國街等生活機能、交通十分便利，房價具抗跌性，其中位於保福路二段的「雍河院」社區，屋齡7年多，最近2年屋主轉售獲利高達9成，且今年7月13樓一轉手更賺近800萬元。

「雍河院」樓高24層，屋齡7年，坪數規劃22～106坪，總戶數高達161戶，當初規劃為水岸景觀宅，能夠遠眺河濱萬坪綠地，但距離捷運頂溪站，步行約7分鐘，且開車可行經福和橋、中正橋、華中橋等，距離北市一橋之隔、約10～15分鐘車程，且區內有仁愛、綠寶石等公園綠地，若想採買可至韓國街、永安市場、樂華夜市等。

今年7月13樓戶以總價4050萬元成交，單價59.3萬元，與屋主當初入手3252萬元，單價48萬元，兩者相比之下，一轉手獲利近800萬元。

再進一步觀察，最近2年實價登錄中，「雍河院」共有10筆紀錄，其中9筆為2次轉手，除了7樓小賠30萬元外，其餘轉賣都獲利，且獲利幅度140萬元～798萬元，高達9成比例。

信義房屋新北永和店專案經理李啟弘說明，社區條件、地段相似物件平均單價落在55萬元左右，而「雍河院」社區能夠如此保值原因，包括社區公設完善、質感佳，建築工藝優，且鄰近捷運站，周邊生活機能佳等。

他表示，永和地區與北市一橋之隔，除了有永和國小、福和國中、永和國中等學區，且有永福橋、中正橋、福和橋3座聯外橋樑，交通十分便利，當地中古大樓房價也相對公館、萬華地區親民，平均單價最多差15～20萬元。

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