3大因素抗跌 永和水岸宅9成轉手獲利

 ▲▼永和「雍河院」最近2年轉手9成獲利。(圖/大隱開發官網)

▲永和「雍河院」最近2年轉手9成獲利。(圖/大隱開發官網)

記者黃靖惠/綜合報導

鄰近永和仁愛公園、捷運頂溪站,與北市一橋之隔,附近有樂華夜市、韓國街等生活機能、交通十分便利,房價具抗跌性,其中位於保福路二段的「雍河院」社區,屋齡7年多,最近2年屋主轉售獲利高達9成,且今年7月13樓一轉手更賺近800萬元。

「雍河院」樓高24層,屋齡7年,坪數規劃22~106坪,總戶數高達161戶,當初規劃為水岸景觀宅,能夠遠眺河濱萬坪綠地,但距離捷運頂溪站,步行約7分鐘,且開車可行經福和橋、中正橋、華中橋等,距離北市一橋之隔、約10~15分鐘車程,且區內有仁愛、綠寶石等公園綠地,若想採買可至韓國街、永安市場、樂華夜市等。

今年7月13樓戶以總價4050萬元成交,單價59.3萬元,與屋主當初入手3252萬元,單價48萬元,兩者相比之下,一轉手獲利近800萬元。

再進一步觀察,最近2年實價登錄中,「雍河院」共有10筆紀錄,其中9筆為2次轉手,除了7樓小賠30萬元外,其餘轉賣都獲利,且獲利幅度140萬元~798萬元,高達9成比例。

信義房屋新北永和店專案經理李啟弘說明,社區條件、地段相似物件平均單價落在55萬元左右,而「雍河院」社區能夠如此保值原因,包括社區公設完善、質感佳,建築工藝優,且鄰近捷運站,周邊生活機能佳等。

他表示,永和地區與北市一橋之隔,除了有永和國小、福和國中、永和國中等學區,且有永福橋、中正橋、福和橋3座聯外橋樑,交通十分便利,當地中古大樓房價也相對公館、萬華地區親民,平均單價最多差15~20萬元。

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關鍵字:永和公園房屋住宅中古屋雍河院

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