重劃區新案幫抬轎 北台灣中古屋「它」每坪漲近3萬

▲新北新店央北。（圖／新北市城鄉發展局提供）

記者黃靖惠／綜合報導

新建案開高價，連帶拉抬外圍中古屋身價，根據《屋比房屋》統計，北台灣5大重劃區包括央北、江翠、淡海、青埔、新莊副都心，外圍中古屋最近3年開價越來越高，其中以新店央北重劃區旁中古屋漲幅最多，屋主十分自信，開價小幅漲6％，房屋單價51.4萬元，上升至54.3萬元，推測與IKEA進駐、環狀線十四張站及安坑輕軌等重大建設拉抬有關。

重劃區新案開高價，外圍中古屋連帶受惠，屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，並非重劃區推案大就會衝擊外圍房市價格，觀察最近3年5大重劃區外圍中古屋待售價格漲跌，發現除了江翠北側重劃外圍中古屋價下跌，其餘皆上揚，漲幅2%～6%不等，當中又以新店央北重劃區外圍中古屋房價漲6%，表現最為突出。

▼北台灣五大重劃區外圍中古屋網路待售價量變化 。（圖／屋比房屋提供）

陳傑鳴指出，央北重劃區因有裕隆城、IKEA、未來將通車環狀線十四張站，以及興建中的安坑輕軌等交通利多加持，目前區內新案價上看7字頭，連帶拉抬外圍4～5字頭中古屋，使得周邊中古屋主出現惜售心態，連帶讓價格上揚，開價也也水漲船高，不僅央北重劃區，連同新莊副都心、桃園青埔外圍也出現類似狀況。

陳傑鳴表示，影響房價兩大關鍵因素是價格及生活機能，以淡海新市鎮重劃區為例，重劃區內生活機能未完全成形，使得購屋族更青睞外圍中古屋，因為有發展早的舊市區，生活機能完善，且住宅開價與新案推案價相去不遠，往往會獲得自住客優先考量，買氣也更佳，進而導致屋主開價上揚。

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