重劃區新案幫抬轎 北台灣中古屋「它」每坪漲近3萬

▲▼新北新店央北青年社會住宅招租。(圖/新北市城鄉發展局提供)

▲新北新店央北。(圖/新北市城鄉發展局提供)

記者黃靖惠/綜合報導

新建案開高價,連帶拉抬外圍中古屋身價,根據《屋比房屋》統計,北台灣5大重劃區包括央北、江翠、淡海、青埔、新莊副都心,外圍中古屋最近3年開價越來越高,其中以新店央北重劃區旁中古屋漲幅最多,屋主十分自信,開價小幅漲6%,房屋單價51.4萬元,上升至54.3萬元,推測與IKEA進駐、環狀線十四張站及安坑輕軌等重大建設拉抬有關。

重劃區新案開高價,外圍中古屋連帶受惠,屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,並非重劃區推案大就會衝擊外圍房市價格,觀察最近3年5大重劃區外圍中古屋待售價格漲跌,發現除了江翠北側重劃外圍中古屋價下跌,其餘皆上揚,漲幅2%~6%不等,當中又以新店央北重劃區外圍中古屋房價漲6%,表現最為突出。

▼北台灣五大重劃區外圍中古屋網路待售價量變化 。(圖/屋比房屋提供)

▲▼北台灣五大重劃區外圍中古屋網路待售價量變化 。(圖/屋比房屋提供)

陳傑鳴指出,央北重劃區因有裕隆城、IKEA、未來將通車環狀線十四張站,以及興建中的安坑輕軌等交通利多加持,目前區內新案價上看7字頭,連帶拉抬外圍4~5字頭中古屋,使得周邊中古屋主出現惜售心態,連帶讓價格上揚,開價也也水漲船高,不僅央北重劃區,連同新莊副都心、桃園青埔外圍也出現類似狀況。

陳傑鳴表示,影響房價兩大關鍵因素是價格及生活機能,以淡海新市鎮重劃區為例,重劃區內生活機能未完全成形,使得購屋族更青睞外圍中古屋,因為有發展早的舊市區,生活機能完善,且住宅開價與新案推案價相去不遠,往往會獲得自住客優先考量,買氣也更佳,進而導致屋主開價上揚。

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關鍵字:屋比房屋比價平台屋比房價重劃區房價

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